房市降温是否需要贷款限速

随着房地产价格持续上涨，出台宏观审慎政策以遏制房价过快上涨的呼声越来越高。

REA Group 经济研究执行经理 Cameron Kusher 表示，人们对宏观审慎政策的预期似乎越来越高，以瞄准高风险贷款，特别是考虑到目前房地产市场的强劲势头。

“在截至 2021 年 7 月的 12 个月内，全国房地产价格迅速上涨，realestate.com.au 数据显示，在此期间上涨了 19.7%，”他在最近的一篇思考文章中写道。

这与最近的 CoreLogic 报告一致，该报告显示房价每年上涨 19.9%，中位数价格达到 656,694 美元。

然而，库舍尔先生指出，过去五年的收益与之前的繁荣情景不符。

“虽然自大流行开始以来价格迅速上涨，但近年来的增长要温和得多，在过去五年中总共增长了 33.2%，其中 33.2% 的增长中有 19.7% 发生在过去 12 个月内，“ 他说。

当前的价格上涨是否构成威胁?

Kusher 先生认为，考虑到独特的因素，由 COVID 引起的房地产价格上涨并不需要“贷款速度限制”。

事实上，全球其他市场也报告了类似的房价上涨趋势，包括美国、加拿大、英国和新西兰的房价至少上涨了 10%。

他说：“目前澳大利亚和世界各地的房地产价格上涨，主要是由于大流行带来的创纪录低抵押贷款利率及其随后造成的经济衰退。”

此外，澳大利亚推出疫苗的问题导致持续的封锁和国际边界的关闭，也对价格的快速上涨产生了巨大影响。

Kusher 先生认为，鉴于国际边界的关闭和一些偶然的国家封锁，澳大利亚人越来越多地改变了他们的消费习惯，现在越来越多的资金流入房地产市场。

“这并不是说价格快速上涨是特别可取的，因为它只会使拥有房产的人受益;然而，也不意味着监管机构应该在现阶段介入并阻止这些价格上涨，特别是如果没有贷款标准恶化的迹象，”他说。

“虽然随着价格继续上涨，宏观审慎干预的呼声将继续增加，但澳大利亚央行和澳大利亚审慎监管局应暂时抵制这些呼吁，除非贷款标准出现明显恶化。”

房价热度开始慢慢降温

虽然房价的年度涨幅看似强劲，但房价的月度走势却描绘了一幅不同的画面。

虽然最近的 CoreLogic 报告仍显示价格稳步上涨，但它指出每月价格增长速度已开始显示放缓迹象。

悉尼房价的月度上涨已从 3 月份的 3.7% 大幅下降至 7 月份的 2%。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，悉尼见证了过去七个月房价涨幅最大的地区之一。

他说：“不断恶化的可负担性可能是导致这里经济放缓的一个关键因素，同时随着城市进入延长的封锁期，对消费者信心的负面影响也是如此。”

边境重新开放是需要注意的关键趋势

库舍尔先生表示，国内边境的滚动关闭和国际旅行的持续限制对房价产生了重大影响。

“随着当前局势疫苗的推出以及随着疫苗接种率的提高而结束封锁的希望，以期在明年重新开放国际边界，经济恢复正常运转应该会减少需求和资金涌入住房以及更多的资金被注入国内和海外旅行等领域，”他说。

仅仅为了缓和价格上涨而收紧贷款标准的举措可能弊大于利，因为它只会导致国内经济表现放缓。

库舍尔先生说：“希望我们距离封锁在很大程度上成为过去和国际边界重新开放只有几个月的时间，届时重新评估房地产市场的状况将是谨慎的做法。”

“其他国家已经处于国内和国际旅行回归的地步。

“看看这对这些国家的房地产需求和房地产价格增长有什么影响将会很有趣，一旦封锁和旅行限制不再存在，这可能会为澳大利亚的未来提供一瞥。”