租赁行业迎全新发展节点

家是最小国，国是千万家，住房问题关系民生福祉。7月，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策的《关于加快发展保障性租赁租房意见》（以下简称《意见》）及明确对租赁企业、企事业单位出租住房的增值税、房产税降税政策的《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》相继发布，租赁住房的热度和关注度被再次唤起。

缓解租赁市场结构性供给不足

“重点推动人口净流入的大城市等大力增加保障性租赁住房供给。”住房和城乡建设部住房保障司相关负责人针对《意见》进行解读时分析称，与公租房主要面向城镇住房和收入“双困难”家庭不同，保障性租赁住房主要解决的是符合条件的新市民和青年人等群体的阶段性住房困难问题。

长期以来，房地产市场租购结构失衡，针对需求和规模庞大的租赁市场也并没有相应系统性的政策支持。

数据显示，去年我国流动人口3.76亿人，大部分人口流向经济发达的沿海地区及大城市；2021届高校毕业生规模超过900万人，大部分选择进入大城市工作。“这些较为集中的群体产生了庞大的租房需求。粗略计算，目前北上广深的租房人口占常住人口的比例超过40%。”一位不愿具名的高校负责人如是说。

但此前市场上的状态却是符合新市民和青年人需求的小户型租赁房源总是“一房难求”，职住平衡的问题，也一度成为突出典型。

此次《意见》的出台，也让这个群体有了更多选择。“针对新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，“十四五”期间新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达30%以上。”《意见》指出，将扩大保障性租赁住房的供给，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，且租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

针对职住平衡方面，《意见》中明确保障性租赁住房主要利用存量土地和房屋建设，支持建在城区、产业园区及周边、交通便利区域等，有效解决位置偏远的问题。

除了明确对供给端的规划，《意见》更提出了一些高含金量的举措。“一是降低租赁住房的开发成本，例如允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房；二是审批流程更加简化；三是创新性地提出了项目认定书概念；四是财税、金融等方面的扶持政策。”上述住建部负责人强调，一系列的举措能够推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，也能够进一步推动整体住房租赁市场的高质量发展。

长租行业发展潜力可观

近十年来，租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障等方面，不断迈向健康发展的阶段。这其中，长租房这个细分领域的发展尤为突出，成为我国住房租赁市场的重要组成部分。不仅为激活存量房市场活力注入了强劲动力，也为大量城市青年群体提供了更高标准、高品质的租住生活。

“无论是从城市居住人口的租房比例上看，还是从新市民和青年人的租房时长上来看，我国住房租赁市场的需求潜力都十分巨大。”自如CEO熊林表示，过去一年多的时间，长租行业经历了大浪淘沙，筛掉了很多不健康的环节和影响因素，如今长租行业已经进入到了一个健康且稳健发展的时代。“如今，一名普通的大学毕业生可以轻松地在网上找到靠谱的搬家服务，可以像挑选酒店一样方便地租到理想的房子，遇到问题也有很多渠道可以反馈。”

在业内人士看来，租赁行业里，自如算得上是专业化和规模化的代表。成立至今的十年时间里，自如在管房源已经超过100万间，向业主、租客及广泛市场提供保洁、搬家、维修、装修等服务累计超过3500万单。

据自如资管平台相关负责人介绍，如今自如已积累起全方位的租住产品打造、租住服务提供、互联科技赋能、租住社区运营能力，可联结更多企业、机构进行资源整合，为城市租房青年打造更丰富、更多选择的居住产品，构建全面的住房租赁市场体系。“自如将在保障房、商改租等四方面集中发力。”上述负责人表示，目前北京上地海悦人才公寓、海盐明信苑自如寓两大“政企合作”型保障公寓均已实现100%满租。

“10年深耕行业的发展经验，为其沉淀了深厚的科技水平、管理效力和运营效率等优势。”业内人士表示，如果自如能将这些优势用作保障性租赁住房的建设上，不仅能有效建立起住房租赁市场良性长远的发展局面，缓解新市民住房问题，还能对其他住房租赁企业参与保障性租赁住房建设和运营起到示范作用。 文/张鑫宇