高房价将买家和开发商推向负担得起的南怀卡托
来源： 2021-08-04 19:00:51
南怀卡托区正处于新建房地产热潮的边缘，这可能会使其重回鼎盛时期。
随着人们越来越多地被驱逐出更昂贵的附近地区，开发商希望从快速上涨的房价中获利，由于其负担得起的中心位置，希望在该地区设立的公司对此抱有浓厚的兴趣，并且需要吸引熟练工人。
Quotable Value Limited 的数据显示，该地区的房价在 12 个月内上涨了 32.2%，目前平均价值为 445,764 美元。在邻近的陶波区，平均价值为 790,223 美元，Waipā 为 812,115 美元，Matamata-Piako 为 654,486 美元。
南怀卡托区议会经济发展经理 Paul Bowden 表示，议会正在积极努力为住宅开发开辟更多农田，以满足高需求。
“我们已经确定了 Tokoroa 和 Tīrau 的所有基础设施限制和推动因素，因此我们正在关注这些社区，以评估可以快速增长的地方，因为现在一切都与加快上市速度有关，”他说。
“我们已经确定了许多增长单元，因此在接下来的几周内，我将与拥有目前未开发的住宅区土地的土地所有者交谈。
“他们很高兴去。我们不必像多年前[当城镇迅速发展时]那样为这些地区花费数百万美元购买管道。”
鲍登表示，希望在该地区设立公司的公司也在等待更高标准的住房，以留住技术工人。
“我们有很多公司想搬到这里，投资者的需求非常强劲，但我们需要住房，否则发生的一切就是，即使新公司成立，工人来自外地，这些美元会随他们一起回家，”他说。
他说，普塔鲁鲁(Putāruru)即将开始建设两个新的住房分区。
“两家大型开发商将在今年夏天开始在 Putāruru 开发两个拥有 600 个单位的住宅区。
“他们来自陶朗加和汉密尔顿，目前很容易吸引他们。
“开发社区现在发现它在这些城市没有网站，而且他们的业务正在发展，所以他们正在考虑来这里。
“三年前，当我来到这里时，您无法开发新房子并赚钱。是的，这块地很便宜，但在这里建造它的成本与在汉密尔顿或陶朗加一样，你不能以足够高的价格出售它，而现在你购买土地，开发商有利润，以及建筑商的利润，所以突然间开发商开始关注这里。”
鲍登说，新冠肺炎疫情也对该地区的住房市场产生了积极影响。
“我认为 Covid 确实有助于加速这些趋势，因为人们已经意识到，如果您拥有良好的互联网连接，取决于您从事的工作类型，您可以每周在家或在家工作两三天，然后通勤到奥克兰或者如果需要的话，可以在任何地方开会，”他说。
“突然间，我们收到了来自个人的大量询问，他们对自己的工作地点有一定的控制权，而我们的营销完全是关于生活方式的。
“我们有来自奥克兰和汉密尔顿的人，有来自陶朗加和丰盛湾的人，也有来自陶波的人，他们在那里买不起房。我们正处于一个真正的甜蜜点。”
他表示，增加住房存量也会对该地区陷入困境的租赁市场产生积极影响。
他说：“如果你租用它是非常具有挑战性的，因为当地没有容量，我们所有的出租物业都是出租的。”
“从房地产开发商的角度来看，他们希望尽可能多地出售产品……我们试图鼓励他们考虑的是，也将一些负担得起的入门级产品作为其中的一部分。
“我们还与他们合作制作一些将用于出租的产品，因此我们将在供应方面增加租赁市场，而不仅仅是供人们购买的房产。
“我们要确保的一件事是，没有人掉队，而且我们社区中的那些弱势成员……可以选择住在哪里，这样他们就可以与社区中的家人保持密切联系。”
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