西北奥斯汀房地产经纪人为当今的房地产市场提供提示

来源： 2021-07-29 16:46:42

Laurie Flood 是由 Keller Williams Realty 支持的西北奥斯汀房地产经纪人。她与购房者和卖家合作。

一些奥斯汀地区的房主收到了个人提出购买房屋的短信和电话。这是一个骗局吗?在当今市场上销售的首要任务是什么?

这不一定是骗局，因为这些人会买房(或认识会买房的人)。不幸的是，他们只是在寻找“交易”，并无意为其支付全部市场价值。现在比以往任何时候，卖家的动机都应该是尽其所能来获得最高的销售价格。任何价格不高的东西都卖得很快，但我从未见过类似房屋之间的销售价差如此之大。那些真正吸引买家注意力的房屋会得到很多报价，并且比那些可能只有一两个报价并且售价低得多的房屋要高得多。正确准备房屋，结合出色的摄影、舞台和营销，可以轻松将最终销售价格推高 10% 比同类房屋高出 10%。

家庭库存网站和手机应用程序提供的市场评估有多准确?房地产经纪人如何处理此类信息?

这些评估比以往任何时候都更远。在非常稳定的市场中，这些价格通常在大多数房屋价值的 5%-10% 以内。在这个充满活力的市场中，房价更难预测。如果待售房屋获得五个竞争性报价，那么仅收到一个报价的类似房产的销售价格可能会更高。看到类似房产的 10% 的销售价格差异并不罕见。计算机算法无法像经验丰富的房地产经纪人那样预测导致差异的原因。房地产经纪人不会花太多时间处理这些自动值。这只是原始数据和客观意见。家是人们花费大部分时间的地方，具有更主观的价值。

奥斯汀的房地产市场正在经历创纪录的增长，但是否有“房地产泡沫”面临破裂风险的警告信号?这样做的后果是什么?

人们总是担心“泡沫”，但这种上涨的原因——想要房子的人比住的地方多，建筑商无法满足需求——在快速增长的情况下不会很快消失奥斯汀。正因为如此，我预计它更像是价格的平稳期或小幅下跌，而不是价格的大幅下跌。我最近查看了奥斯汀过去 30 年的房价，我们看到的最大的同比跌幅仅超过 1%。这包括互联网泡沫和次级房地产泡沫，这两个都是奥斯汀的重大事件。

由于最近价格上涨，我预计未来价格会放缓。此外，在过去一周左右的时间里，奥斯汀西北部的库存出现了几个月以来从未有过的增加——因此买家需要关注的还有更多。可用房屋的竞争仍然具有挑战性，但已经不像以前那么激烈了。

西北奥斯汀房地产经纪人为当今的房地产市场提供提示

Laurie Flood 是由 Keller Williams Realty 支持的西北奥斯汀房地产经纪人。她与购房者和卖家合作。一些奥斯汀地区的房主收到了个人