美国5月房价涨幅继续加速
来源： 2021-07-28 16:34:34
一项密切关注的调查结果显示，5 月份美国房价涨幅进一步加快，年增长率为 30 多年来最快。
经季节性调整后，标普凯斯席勒全国房价指数环比上涨 1.7%，同比上涨 16.6%。
与此同时，全国 20 个最大城市的单独指数与 4 月份相比上涨了 1.8%(市场调查：1.5%)，比一年前上涨了 17.0%。
标普道琼斯指数董事总经理兼指数投资策略全球负责人 Craig J. Lazzara 表示：“一个月前，我将 4 月份的表现描述为‘真正非凡’，而本月我发现自己用尽了最高级的表现。”
Lazzara 继续认为，随着美国人从城市搬到郊区，Covid 大流行正在推动美国房地产市场走强。
然而，他补充说，更持久的转变也可能在起作用。
“我们之前曾表示，随着潜在买家从城市公寓转移到郊区住宅，美国住房市场的强劲部分是由于对 COVID 大流行的反应。
“梅的数据继续与这一假设一致。这种需求激增可能只是代表了未来几年无论如何都会发生的购买加速。或者，位置偏好可能已经发生长期变化，导致永久性转变在住房需求曲线上。需要更多的时间和数据来分析这个问题。”
尽管房屋价格通胀极快的速度，资本经济公司的马修·普安顿是预期放缓。
在发给客户的一份研究报告中，这位房地产经济学家表示：“但由于住房需求自年初以来有所回落，而且贷方并未准备放宽信贷条件，我们预计年增长率将很快见顶。从 16.6% y/y 5 月份，我们预计到 2021 年底将放缓至同比增长 10%，到 2022 年底同比增长 3%。”
“[...] 事实上，自 2 月份以来，购房抵押贷款的平均规模一直持平在 40 万美元左右。还有迹象表明，房价预期现在正在放缓。”
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