投资者再次购买奥塔哥房地产
来源： 2021-07-27 17:51:33
由于奥克兰和惠灵顿投资者的浓厚兴趣，奥塔哥(包括度假小镇皇后镇)的住宅物业需求在过去 12 个月持续增长。
在皇后镇和整个奥塔哥区经营着六家 Harcourts 特许经营权的 Highland Real Estate Group 董事 Richard Stringer 表示，例如，皇后镇湖区的房价中位数已达到 106.3 万美元，自 2020 年 6 月以来增长了 14%。
“尽管住房存量水平较低，但截至 6 月的销售量也很强劲，比上一年增长了 18%，”他说。“六个月或一年前，人们对房地产市场做出了可怕的预测，但我们仍然看到皇后镇的强劲需求，尤其是奥克兰和惠灵顿的需求。”
斯金格表示，最近政府带来的投资者规则变化似乎并没有吓倒投资者。“许多投资者决定采取观望态度，但总体而言，皇后镇的投资市场强劲。
“令人鼓舞的是，我们看到市场上有一些首次购房者和投资者正在寻找生活方式物业或管理公寓。也有明显的趋势，可以在家工作的人搬到皇后镇、瓦纳卡和克伦威尔。”
Stringer 表示，2021 年 Highland Group 市场报告显示，从 2021 年 1 月到 2021 年的六个月，皇后镇有 139 件销售额低于 80 万美元，而去年同期为 52 件，而超过 300 万美元的销售额从去年的 10 件增至 31 件。
几乎一半的买家是本地人(46%)，28%来自北岛，14%来自南岛其他地区，12%来自海外。
但斯金格表示，整个奥塔哥地区的情况并不相同。虽然新西兰房地产协会 (REINZ) 的数据显示，全省的中位数价格也出现了类似的上涨(上涨 17.3%)，但另一方面，销售额下降了 13.5%，这主要是由于房源短缺。
他表示，他认为这种销售放缓可能会在 2022 年继续下去，尤其是在抵押贷款利率开始缓慢上升的情况下。
“随着银行宣布提高定期抵押贷款和定期存款利率，我们非常感兴趣，”他说。“虽然利率仍处于历史低位，但任何变化都可能特别影响首次购房者市场。”
奥塔哥的中位数价格持续上涨。来自其他中心的市场报告的数据包括：
但尼丁：中位数价格达到 610,000 美元，到 2021 年 6 月上涨了 19.6%，尽管这比 5 月份创下的 636,000 美元的历史高位有所回落。
克伦威尔：这个中位数价格为 771,000 美元，上涨了 12.6%。自 3 月 1 日以来，已记录了 22 笔超过 100 万美元的销售额，其中包括最近一笔 250 万美元的湖边房产销售额。
Balclutha：这个小镇的中位数价值飙升了 38.6%，从 2020 年 6 月的 $330,000 增加到一年后的 $451,000。然而，可用的房屋一直供不应求。6 月份仅售出 7 套住宅，这种缺乏选择可能是导致中值大幅上涨的原因。
亚历山德拉：这里也记录了中值的大幅跃升。2020 年 6 月，这一数字为 675,000 美元，上涨了 32%。低挂牌数量也推动了这里的买家之间的竞争，7 月中旬只有 29 套住宅待售。
瓦纳卡：四年来稳定在 100 万美元，仅瓦纳卡镇的中值在过去 12 个月就跃升了 35%，达到 135 万美元。在更广泛的瓦纳卡区(包括 Hawea、Albert Town、Luggate 和 Cardrona)，中位数增长了 21%，达到 110 万澳元。
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