住房危机为什么新西兰人如此执着于拥有自己的房屋

在许多国家，租房者满足于自己的财产，那么为什么新西兰人如此执着于拥有自己的房屋呢?

Trade Me 房地产销售总监 Gavin Lloyd 将其归结为两件事：持久的四分之一英亩的梦想，以及丰厚回报的承诺。

“在过去五年中，我们看到房地产价格大幅上涨，根据我们目前看到的价格增长速度，几乎可以肯定会看到房价上涨，”他说。

劳埃德说，虽然四分之一英亩的梦想比以往任何时候都更加遥不可及，因为存款对于大多数收入来说太大了，但这并不意味着梦想正在消退。

奥克兰大学城市规划讲师 Elham Bahmanteymouri 有不同的看法：四分之一英亩的梦想不仅仅是一种历史遗留问题，甚至是一种文化现象——它是由经济现实驱动的。

“在新西兰，人们痴迷于拥有房屋，因为简单地说，它为人们带来了安全感——为他们的未来、退休时间以及生活的许多其他方面。”

“这与更高的安全性有关，而且从经济角度来看，人们的成本绝对更低。”

按揭付款仅略高于租金

根据 CoreLogic 6 月份的数据，在全国范围内，首次购房者平均每周支付抵押贷款的费用仅比租房多 18 美元。

正如 Bahmanteymouri 指出的那样，当您支付抵押贷款时，您正在偿还一项可能会增值的资产。

“关键是这是一项投资，你拥有自己的东西，可以随时出售，”她说。

“通过支付租金，人们并不拥有任何东西，他们只是白白花钱，用于非永久性的住所。”

Bahmanteymouri 说，由于房价的通胀高于整体经济和抵押贷款利率，这也意味着住房或多或少是一种无损失的投资。

经济学家还经常提到不科学的 FOMO 衡量标准(害怕错过)，导致价格越来越具有排他性，价格在一年内上涨了近30%。

为什么租房者对国外感到满意

Bahmanteymouri 说，在许多斯堪的纳维亚国家和德国南部的一些州，地方议会拥有大片土地，并且通常拥有更多的社会住房存量。

她说，在德国和其他工业化程度更高的国家，通常在 60 年代、70 年代和 80 年代期间创建了大型租赁区，以满足工人的需求，这些租赁区今天仍然存在，从而缓解了住房压力。

新西兰在城市中心主要以服务业为基础，从事 IT 和教育等行业，从来没有建造过这种密集的住房。

“在德国的一些州，别无选择，人们不允许拥有自己的财产，土地归政府或市议会所有，他们只能租房。这是一种社会民主制度的治理方式。”

“当没有其他选择时，拥有房屋就不再是梦想，就像现在一样。”

Bahmanteymouri 说，在瑞典，实际上有一个租房者工会与房东以物易物来设定价格，而不是由房东决定。

“我相信瑞典的左翼政党比新西兰的左翼政党更激进。基本上，我们痴迷于一些就业和生态问题，而不是 [住房]。”

自己出租的权利很小

新西兰人对拥有所有权的痴迷的另一个原因是租房者的权利有限。正如劳埃德指出的那样：“如果我们将新西兰与世界其他地区进行比较，新西兰的租房者并没有那么多的权利。

“直到最近，租户都不得在未咨询房东的情况下对房产进行细微改动。”

2 月份租赁法的变化允许租房者对物业进行改造，如果房东被视为未成年人，则房东不得拒绝。

微小的变化是可以轻松逆转的事情，对财产的风险很低，并且不需要监管机构的同意。示例包括更换窗帘、婴儿防护(例如安装婴儿门)和防震(例如将书架固定在墙上)。

“我们已经看到政府在过去一年中采取了一些措施，赋予租房者更多的权利，随着更多变化的出现，未来几年这是否会延长租赁期限将会很有趣，”劳埃德说。

Bahmanteymouri 说，与斯堪的纳维亚半岛相比，租房者改变房屋的能力仍然受到很大限制。

“当业主是当地政府时，人们把房子当作自己的家一样对待。”

几乎所有方面的租金状况都较差

即使把钱排除在外，平均出租物业在几乎所有方面都处于更糟糕的状况这一事实也可能助长了新西兰人强烈的购买欲望。

新西兰统计局在 Aotearoa的住房：2020 年报告发现，出租房屋需要维修或过冷的可能性是其两倍，发霉的可能性要高出三分之二。

从这个角度来看，新西兰统计局发现 47% 的租赁存量发霉，6% 需要大修，33% 总是或经常冷。

租房者的租用保障也较差，报告指出，在新西兰租房与更大的住宅流动有关，这可能对健康和福祉有害。

报告发现，近 40% 的私人房东租客在他们目前的地址住了不到一年。

租房者的养老金不够

Age Concern 新西兰健康政策经理 Joanne Reid 说，退休金是基于退休人员拥有自己的房子，但对于越来越多的人来说，这不是现实。

2018 年人口普查的房屋所有权数据发现，在退休年龄(60 至 64 岁)之前，大约四分之一的人没有自己居住的房屋。

作为社会发展部老龄化良好国家科学挑战的一部分，研究员凯萨维尔-史密斯预测，未来几年退休人员的房屋所有权将直线下降。

“在 20 到 30 年的时间里，65 岁的人中可能只有不到一半会成为自住业主，”她说。

在里德看来，对私人租赁市场的依赖造成了很多困难。

“租房也不错，但我们这里的做法不利于人们在任何年龄都过上好日子。”

房价不太可能下跌

Bahmanteymouri 怀疑新西兰是否会看到房价下跌，新西兰因其对当前局势的反应以及许多渴望来到这里的人而在国际上引起了很多关注。

“我认为，当你在一个国家拥有更多的资本积累时，这意味着我们永远不会看到价格下降。”