投资众筹房地产是明智的选择吗

来源： 2021-07-26 17:17:56

高昂的房地产成本通常被认为是进入温哥华房地产市场的主要障碍。结果，一些坚定的加拿大人转向了众筹。

在北美，有几家房地产众筹公司将可投资房产分成零碎股份。我最近在不列颠哥伦比亚省 Mission 购买了部分租赁开发项目。该项目的众筹目标是 500,000 美元，其中包括 500,000 股，每股价值 1 美元。

总共约有 1,000 人平均投资近 500 美元以筹集 50 万美元。这是一项长期持有，开发商将在未来两年内建造 105 个单位，其中包括 11 个负担得起的出租单位，然后将它们出租三年，然后出售这些单位并将利润分配给投资者。

我参与 Mission 出租物业众筹的原因有两个。首先，我同意众筹采购团队对 Mission 的评估——它具有巨大的资本增值和租金收入潜力——其次，我将这笔投资作为我孩子的学习经验。

一次学习经历

我的孩子在学校成绩单上每获得一个“A”，我就会给他们 100 美元。今年，他们决定通过众筹将收入投资于房地产。我们选择了 Mission 项目，因为它是本地的，这意味着我们可以参观开发项目，监控它的进展和体验，尽管在很小的程度上，通常伴随着拥有房屋的自豪感。

我代表我的孩子们向众筹投资了 500 美元，预计年回报率为 14%。以美元计算，如果实现，我们的投资将在大约五年内翻一番。五年内赚 500 美元不会显着改变我的生活，但是，对于我的孩子来说，这可能会更有影响力。我的希望是他们继续将他们获得的好成绩的钱投资到更多的项目中，基本上是建立一个小规模的投资渠道，具有不同的风险状况，并在不同的时间获得回报。我对他们的目标是养成良好的理财习惯，如果实现，其价值将是这项投资创造的潜在 500 美元利润的数倍。

在对众筹进行尽职调查时，请注意费用。在我看来，许多产品收费过高或过度削减利润。在我投资之前，我比较了各种众筹公司的费用结构，最终选择了一家不收取费用而是通过订阅模式获得补偿的公司。

为了参与 Mission 开发，我必须先支付 25 美元的年度订阅费用。如果您只打算进行小额投资，则需要考虑一些事项。例如，如果您只计划向一个项目投资 100 美元，那么支付 25 美元的年订阅费就没有经济意义。目标是在全年的各种项目中投资至少几百美元——最好是几千美元。

其他需要考虑的因素：

众筹公司的管理团队经验和业绩记录。

最低投资金额从 1 美元到超过 250,000 美元不等。

投资的预期回报与项目的风险。

项目的时间范围通常为两到五年甚至更长。

总的来说，我觉得房地产众筹对于那些想要投资房地产但由于缺乏资金或信用而受到限制的人来说是一个可行的工具。随着时间的推移，对多个项目的小额投资会累积起来。这使得它对想要养成投资习惯的年轻人很有吸引力——现在只需花费每天一杯咖啡的成本就可以在房地产中完成投资。

投资众筹房地产是明智的选择吗

高昂的房地产成本通常被认为是进入温哥华房地产市场的主要障碍。结果，一些坚定的加拿大人转向了众筹。在北美，有几家房地产众筹公司将可投