新加坡私人住宅价格在第二季度以较慢的速度上涨0.8%

新加坡的私人住宅价格在第二季度上涨 0.8%，略低于本月早些时候在当前局势加强警报期间发布的初步估计。

根据市区重建局(URA)周五(7月23日)公布的房地产统计数据，私人住宅物业价格指数从第一季度的162.2点上升至2021年第二季度的163.5点。

涨幅低于第一季度，当时价格上涨了 3.3%。

有地房地产板块抑制了价格，在上一季度上涨 6.7% 之后，第二季度下跌了 0.3%。

非有地住宅的价格上涨了 1.1%，但较 1 月至 3 月期间的 2.5% 涨幅放缓。

“有几个因素导致第二季度市场相对放缓，”OrangeTee & Tie 研究和分析高级副总裁 Christine Sun 女士说。

在新加坡 5 月份的高度戒备期期间，行动限制进一步收紧。由于新加坡在售卖画廊采取更严格的措施而提高了戒备期，上个季度的发布数量减少了，”她说。

转售需求

随着推出的开发项目减少，新的私人住宅销售也受到打击。

开发商在第二季度推出了 2,356 套未完工的私人住宅(不包括执行共管公寓)，而 1 月至 3 月期间为 3,716 套。他们在第二季度售出 2,966 台，而上一季度为 3,493 台。

在执行公寓领域，开发商在第二季度推出了 413 套住宅，低于上一季度的 700 套。他们售出了 495 台，而 1 月至 3 月的季度为 647 台。

上个季度，更多人在转售市场购买了私人住宅，此类交易占私人房地产销售额的 63.1%，高于前三个月的 55.8%。

第二季度总共有 5,333 笔转售交易，而上一季度为 4,519 笔。

孙女士说，这是自 2009 年第三季度以来最高的季度转售量，当时有 5,809 套易手。

她还指出，今年上半年的 9,852 笔转售交易接近 2020 年售出的总转售房屋 10,729 笔，而 2021 年的总成交量可能会超过这一数字。

“寻找经济适用房的买家可能会继续转向郊区或某些城市边缘地区的转售市场。因此，今年的转售量预计将达到17,000至18,000套，将超过2020年的总转售量，”孙女士说。

租金

今年第二季度的租金增长更为强劲，上涨了 2.9%，超过了上一季度 2.2% 的涨幅。

这是由非有地板块推动的，第二季度租金上涨 3.1%，而第一季度上涨 2.4%。

有地住宅的租金也从上一季度的 0.6% 加速至 1.4%。

ERA新加坡研究与咨询部负责人Nicholas Mak先生表示，租金上涨的部分原因是组屋和私人物业项目的完工延迟。

麦先生表示：“在经历了 2020 年上半年的下滑之后，过去六个月私人住宅物业租金指数的增长率有所加快。”

“由于大流行造成建筑业中断，公共和私人住宅项目的完工都被推迟。因此，一些家庭在等待所购物业完工的同时出租住宅物业，”他说。

管道中的供应

截至第一季度末，有 19,384 套未售出和未完工的私人住宅在筹备中，而上一季度为 21,602 套。

包括执行公寓在内，这一数字增至 21,055 套，低于上一季度的 23,735 套。

展望未来，麦先生表示，由于从 7 月 22 日开始实施新的 COVID-19 限制，更严格的社会疏远措施对房地产市场的影响将在第三季度重演。

孙女士补充说，有可能维持房地产市场的长期趋势。

“新加坡就像一块吸引超级富豪和外国投资者的磁铁，将继续年复一年地吸引大量投资。由于大多数大众市场项目已经启动，新大众市场房屋的供应将仍然有限。稀缺性郊区房屋的数量也可能保持转售房产的吸引力，”她说。