在这个炙手可热的房地产市场上你不能犯这种抵押错误
来源： 2021-07-23 17:15:34
今天的房地产市场绝对不是对借款人最有利的市场。可供出售的房屋严重短缺，全国大部分地区的房价屡创新高。许多房产的销售速度也非常快。
如果您正在寻找房屋，这种炙手可热的房地产市场可能会非常令人沮丧。不幸的是，它有时会导致借款人错误地扩大预算并申请超出他们负担能力的抵押贷款。这就是为什么这是一个错误。
确保你知道你真正能负担得起多少房子
>不幸的是，由于住房成本如此之高，而且房屋如此难以获得，许多借款人最终可能会为了能够进入房屋而扩大预算。
贷方将根据借款人的债务收入比 (DTI)批准借款人的贷款。这着眼于相对于月收入的每月债务支付总额。通常，抵押贷款机构允许借款人的债务收入比高达 38%(包括抵押贷款)，但有些允许他们承担更多的债务。事实上，对于某些类型的抵押贷款，借款人有可能获得高达 50% 的 DTI 批准。
但是大笔贷款的批准并不意味着您在整个还款期内实际上都可以负担得起——尤其是考虑到您的财务目标和未来计划。如果您选择购买最大的可允许抵押贷款，以便在当今的卖方市场上提供有竞争力的报价，如果事实证明偿还贷款对您来说不舒服，您最终可能会后悔。
与其让疯狂的市场促使您做出最终会后悔的选择，不如提前知道您能负担得起多少房子。
根据您真正确定每月支付的金额，自行设置您的最高抵押贷款限额。当您决定愿意支付多少抵押贷款时，请考虑您的所有其他开支以及财务目标，例如提前退休或支付大学费用。
一旦您为自己设定了每月的最高抵押贷款还款额，您就可以从那里开始倒推，看看您的预算范围内有多少贷款规模。一个抵押贷款计算器可以帮助你计算出你的每月总付款。这应该会影响您的购房选择。
例如，如果您决定每月为抵押贷款支付超过 1,000 美元左右，那么您应该借入的最高金额约为 250,000 美元(假设您有资格以某处的利率获得30 年期贷款)约 3.125%)。
在计算出您满意的抵押贷款金额后，您可以计算出您有多少钱可以支付首付。然后开始用您所付的钱和您愿意借的最高贷款额购买您可以负担得起的房屋。坚持只寻找价格限制范围内的房屋，这样您就不会为了在卖方市场上购买房产而提高预算。
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来自 Motley Fool 的提议：利率很有可能不会在数十年来的低点停留更长时间。这就是为什么今天采取行动至关重要的原因，无论您是想再融资并减少抵押贷款，还是准备扣动扳机购买新房。
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