欧洲最泡沫的住房市场让政客们变得前卫
来源： 2021-07-22 16:29:39
瑞典房价上涨使其房地产市场成为世界上泡沫最多的市场之一，重新点燃了政治呼吁，要求取消被视为问题的一部分的有争议的税收优惠。
议会一致认为，应逐步取消将抵押贷款利息成本降低 30%，此举得到了中央银行和该国金融监管机构的支持。但瑞典摇摇欲坠的少数派联盟中的两个执政党在执行它的紧迫性上存在分歧。
那里的房地产反弹反映了从加拿大到新西兰的房地产繁荣，并在过去一个月被彭博经济评为欧洲最繁荣的地区。这种动态正在推动一些货币当局提高利率，但瑞典央行在关注其通胀目标时不愿这样做，正在将注意力转移到其他选择上。
作为仍然允许抵押贷款利息扣除的国家之一，瑞典与美国并驾齐驱，这本质上是对拥有房屋的中产阶级税收激励。调整此类政策可能是不稳定的，正如在英国所见证的那样，英国在 1988 年削减类似措施后遭受了持续数年的房地产崩盘。
“肯定是承认可能需要做一些更重要的事情，但这并不容易，”Handelsbanken 的经济学家 Helena Bornevall 在接受电话采访时表示。“如果你过快地采取激进措施，市场总是存在风险。”
这就是让瑞典联盟停下来思考的担忧。绿党的金融市场部长 Asa Lindhagen 寻求在明年开始逐步取消扣除额，而社会民主党财政部长 Magdalena Andersson 希望在减少激励措施之前就更广泛的政治协议进行谈判。不过，他们同意，任何变化都应该是渐进的。
安德森本月早些时候对记者说：“它需要是可预测的，而且必须缓慢进行，你需要确保家庭得到补偿。”
尽管这个北欧最大国家的房价在过去 12 个月内上涨了约 20%，但在 6 月份因租赁房屋放松管制计划引发危机后，人们对房地产的政治敏感性几乎引发了自 1958 年以来的首次提前选举。
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从理论上讲，取消税收优惠将使政府的国库增加约 200 亿克朗(23 亿美元)，尽管没有人主张一次性取消税收优惠。
根据 Dagens Industri 的一篇评论文章，国有抵押贷款银行 SBAB 的首席经济学家罗伯特·博伊耶警告说，如果取消抵押贷款的利息扣除，瑞典的房价可能会下跌多达 30%。
自 2010 年以来，瑞典的房价涨幅约为 74%，高于欧盟 31% 的平均水平，但与德国的涨幅一致，但低于爱沙尼亚的涨幅，后者在 27 个成员国中涨幅最大，为 127%，根据欧盟统计局的数据。
瑞典央行行长斯蒂芬·英维斯(Stefan Ingves)最近将该国家庭债务的上升比作坐在火山顶上。他在最近的一次央行会议上表示，如果不解决住房失衡问题，瑞典可能会发现自己“处于难以管理的境地”。
他自己的机构因保持低利率和购买通过量化宽松为该国抵押贷款提供资金的担保债券而面临批评。
只有温和派，目前瑞典最大的反对党，明确反对税制改革，而其他人则希望逐步减少，以避免激怒受益于国际货币基金组织认为“极低”的财产税的选民。
有冷却迹象。根据 HOX 瑞典的纳斯达克 OMX Valueguard-KTH 住房指数，6 月份住宅物业价格环比下跌 0.5%，年度价格涨幅从 5 月份的 17.9% 放缓至 16.8%。推动上涨的单户住宅也比 5 月份贬值了 0.8%。
目前，即将采取的降温措施主要是瑞典金融监管机构下个月恢复强制性抵押贷款摊销，尽管分析师预计这不会取得太大成果。
SEB初级分析师Lara Mohtadi在一份报告中表示，虽然“关于利息扣除恶化的政治嗡嗡声”有助于抑制价格，但它们仍将受到家庭“稳定”收入、低利率和劳动力市场改善的支撑。给投资者。
Nordea 经济学家托比约恩·伊萨克森 (Torbjorn Isaksson) 表示，早在几年前就应该逐步取消税收激励措施。他认为政客们现在应该谨慎行事。
“扣除额应该减少，即使有点晚了，”他说。
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