房地产经纪人否认和英国央行太有希望
来源： 2021-07-21 17:24:34
在谈到房地产市场表现和利率水平时，马克·博加德 (Mark Bogard) 表达了他对全行业否认的担忧。
尽管印花税假期逐渐减少，房地产经纪人仍继续声称“创纪录”的销售量，而英格兰银行坚持认为通胀上升是“暂时的”，尽管它连续两个月超过了央行的 2% 目标。
家庭建筑协会的首席执行官说：“让我担心的是，房地产经纪人和每个人似乎都认为房地产市场会继续发展。令我担心的是，英格兰银行对利率抱有太大希望。”
博加德认为，确保当前市场“稳健”的是贷方——无论是在住房还是利率方面(尚未受到通胀上升的影响)。
“我们有监管行为义务，以确保人们承担负担得起的抵押贷款，”他解释说。
“如果你持有五年期固定抵押贷款，那么你需要能够在这段时间内支付。如果你的收入低于这个数额，那么我们必须强调抵押贷款支付和该人的负担能力，假设利率大幅上涨。”
博加德说，这些由央行制定的规则“需要在借款人的个人负担能力计算中建立相当多的稳健性”。
Bogard's 恳求“一个综合性住房市场”。他说：“你需要住房部长和思维的一些稳定性，你需要将整个事情整合到供需上。而我们只是没有看到。”
Bogard 对通胀和利率的担忧与 Quilter Cheviot 固定利率研究主管 Richard Carter 的观点相呼应，他在本周早些时候表示，截至 6 月的一年中最新的通胀增幅为 2.5%，如果通胀“可能会带来麻烦”期望变得根深蒂固。
“如果劳动力短缺导致价格持续上涨，我们可能会看到持续的通胀压力。
“同样，如果通胀预期在消费者和生产者中根深蒂固，这可能会带来麻烦。正是在这种情况下，英格兰银行将被迫迅速采取行动消除通胀压力，”他说。
房地产市场方面，4 月份开始出现市场萎缩的迹象，当时英国房价增长自 7 月份实施印花税减免以来首次放缓。
3 月至 4 月期间，国家统计局的房价指数显示，经季节性调整后的平均价格下降了 2.2%。
此后已经趋于平缓，但下跌促使 Masthaven 银行的中介主管罗伯·巴纳德 (Rob Barnard) 注意到现实——他说这是“这些数字掩盖了潜在的脆弱性”。
他补充说，尽管间歇性封锁和经济不确定性，政府的举措“有效地推动了房地产市场的大部分活动”。
博加德回忆起与财政部的谈话，在那里家庭 BS“发现财政部负责抵押贷款政策建议的女士没有抵押贷款”。
“我们邀请她到我们的办公室，这样她就可以更好地了解承保流程，”他说。“这有点像为了制作雕塑而削片。很多人都不得不放弃，但你可以到达那里，你可以影响人们的思考方式。”
Bogard 之前是巴克莱银行的员工，他发现很难被政府听到。但现在，在一家共同公司的支持下，他说“他们是 [政客] 实际上对你的想法感兴趣”。
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