是什么让房东成为理想的投资组合物业

Buy-to-Let 房产长期以来一直是一种受欢迎的投资，它为房东提供了一种实物资产，这种资产通常比加密货币和股票等其他资产更稳健且波动性更小。

全球大流行只会进一步强化这一点，许多投资者担心“加密货币崩盘”和比特币的价值暴跌。对于Buy-to-Let房东来说，尽管专家表达了担忧，但并没有发生同样的崩溃。相反，我们在多个指标上看到了破纪录的增长水平。

随着这一势头转化为预计到 2025 年英国市场租金将增长 16%，许多首次房东现在进入市场，而现有房东则借此机会建立他们的房地产投资组合。

SevenCapital是英国领先的房地产开发商，解释了房东在扩大具有更多购买出租物业的投资组合时应考虑的事项：

交通链接

无论您是否是房东，您都会知道租户需求是所有成功的“买房出租”投资组合的核心。租户需求的形状和规模各不相同，但交通连接一直是大多数租户的首要任务，在当前局势之后更是如此。

全球大流行已经催化了整个英国房地产市场的许多变化，从免税到伦敦的外流。随着伦敦近50% 的租户有意在 2020 年永久离开首都，我们看到英国各地的绿色区域变得越来越受欢迎。

随着这些离开伦敦的人将他们的搜索半径扩大到首都以外的40 英里，斯劳和布拉克内尔等铁路可轻松抵达伦敦的地区成为租户的热点。

除了铁路连接，通往主要高速公路和国际机场的通道使出租物业对租户更具吸引力。在驱使更多居民到一个地区生活和工作的过程中，房东将不必担心空置期，并有可能从购买出租房产中获得更高的收益。

便利设施

除了寻找交通便利的地点外，Buy-to-Let 房东还应考虑当地的便利设施。在理想的世界中，租户希望能够使用尽可能多的便利设施，尤其是在过去 15 个月里在家中度过了如此多的时间之后。

随着对便利设施的日益重视，许多房地产开发商现正将更多设施纳入其发展项目，以满足租户的需求。从安全的停车区到位置和卧室数量，房东有很多机会建立以需求为中心的物业组合。

也就是说，在考虑购买出租房产的类型以及您试图吸引的人口时，这应该与可用的便利设施相结合。虽然超过80% 的 18-44 岁的人看重位置和去健身房、超市等的便利，但其他便利设施的重要性会因年龄而异。

具体而言，停车是 28% 的 18-24 岁人群的优先事项，而 91% 的 25-34 岁人群相比之下更看重卧室数量。由于租户的年龄对他们在出租物业中寻找的东西有相当大的影响，这凸显了这种考虑对于购买出租业主的重要性。

了解您要吸引的人群不仅会使建立房地产投资组合的过程更易于管理，而且还可以降低风险，同时最大限度地提高回报。

就业机会

第三块也是最后一块拼图：就业机会。工作对个人生活的方方面面都有重大影响，十分之八的专业人士愿意在英国境内找工作。就业机会的重要性是不可否认的，这使其成为租户需求的关键预测指标。

长期以来，伦敦各地广泛的就业机会一直是这座城市最具吸引力的方面之一，而这反过来又推动了多年来竞争日益激烈的房地产市场。伦敦不仅是英国购买房产最昂贵的地区，也是租金最昂贵的地区之一。

也就是说，英国的许多地区，例如伯明翰，现在正在成为就业热点，并为“买房出租”房东提供更多建立房地产投资组合的机会。虽然伯明翰已经拥有超过 100,000 名专业人士，但在雇主和工人人数增加的推动下，该市的经济将在未来几年位居前 10 位。

通过考虑一个地区的未来以及当前的景观，房东不仅可以发现很快将拥有强大就业基础的地区，而且可以在这种需求推高房地产价格之前尽早进行投资。根据就业机会的可用性建立您的房地产投资组合，尤其是在未来，可以在短期和长期内使“买房出租”房东受益。工人的涌入不仅可以看到该地区的平均租金上涨，而且从长远来看，房地产价格也可以反映这种需求。

虽然租户需求是一个不断变化的话题，但交通连接、便利设施和就业机会可能始终是租户的优先事项。这种一致性为“买房出租”房东建立成功的房地产组合奠定了基础，其中之一以租户需求为中心。这些考虑不仅可以减少无效期的可能性，而且可能是最大化您的投资组合的关键。