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桥接金融“市场”

近年来，过桥融资已经发展壮大，成为精明的房地产投资者的有效解决方案，他们希望通过快速行动来最大化资产潜力。最近，大流行 - 以及第一次全国封锁 - 自然导致英国房地产市场放缓，但随着它重新开放并适应新常态，我们看到由过渡性融资支持的交易数量显着恢复。

短期贷方协会 (ASTL) 的最新数据显示，2020 年过桥完工量从 2019 年的 39.9 亿英镑降至 28.8 亿英镑，相反，过桥申请实际上增长了 11% 以上。申请量从第三季度开始上升 25.7%，并继续以较 2019 年同期增长 39.1% 的速度持续增长至第四季度。 这些数字清楚地表明，随着投资者的反应，房地产市场正在复苏对疫苗推出的进展和限制的解除产生积极影响。根据目前的趋势，我们预计桥接会不断壮大，鉴于目前的轨迹，估计到 2025 年市场规模可能达到 14-150 亿英镑。

不确定时期的灵活性

在这个市场上吸引投资者的好处之一是它带来的灵活性——在不确定时期尤其有用。由于某些房产在市场上停留的时间更长，桥接可以提供重要的资本，投资者需要寻求更多机会来扩大他们的投资组合，或者那些需要更多时间通过在更确定的市场上出售来实现最大价值的人。

灵活性对许多投资者来说至关重要，使他们能够对市场机会做出快速反应，而产品本身以短期解决方案的形式提供这一点，期限从 1 个月到 36 个月不等。鉴于产品差异很大，为了找到正确的解决方案，必须了解客户的需求和要求，以及他们的策略。

神话

过桥融资成本高昂且涉及过多的费用和收费?

不。过桥费率低，费用也不高，提供的产品没有退出费或 ERC，并且在这个领域活跃的银行和贷方很容易获得。

如果使用/已经使用过桥融资，一定有问题吗?

近年来，投资者将桥接作为快速获取资金以帮助支持其战略的明智方式。

缺乏透明度

对于任何产品，请确保您和您的客户了解任何费用和收费，但贷方提供的所有内容都应清晰透明，没有隐藏的费用或收费。

这太复杂了 - 我不明白

Bridging 是一种专业贷款，随着越来越多的投资者可以更多地使用该产品，请寻找具有专业知识的专业贷款人或包装商，以在您客户的整个房地产旅程中为您提供支持。

对于任何希望扩大其投资组合或房地产业务的房东来说，桥接应被视为一种利用投资的战略方式。房地产价值看起来是积极的，租户需求正在上升。鉴于出租物业的供应紧张，现在是投资者利用桥接来利用和利用出现的机会的时候了。快速反应的能力是关键。由于贷方之间的竞争处于历史最高水平，给利率带来下行压力，过桥变得更容易和负担得起，现在被视为寻求最大化回报的老练投资者的标准做法。在考虑过渡融资时，确保明确可行的退出是关键因素——这可以通过出售或再融资的方式成为长期解决方案。

受监管和不受监管的桥接有什么区别?

受监管的过渡贷款由金融行为监管局 (FCA) 监管，并以借款人或其直系亲属目前或即将占用的财产为抵押。

不受监管的过渡贷款仅用于购买用于商业用途的财产，不受监管。

过桥融资可以用来做什么?

关键是了解投资者的需求和考虑因素。例如，通过拍卖购买，希望扩大其投资组合的投资者通常面临着快速行动的时间压力，但同时他们必须确保过渡性融资到位，以便能够继续进行收购。

其他场景

翻新 – 这可以是“轻”或“重”，贷方定义因他们如何应用其标准而异：

轻型翻新通常是任何非结构性的，通常是重新装修，即在 6 个月内完成工程的新厨房和浴室。

重整——这是由有经验的投资者用来创造和增加资产价值的。这是客户可以通过创建 HMO、商业到住宅转换来最大化资产潜力的另一个领域，可以是从高街单元到大型办公室转换的任何东西。不要默认认为这些纯粹是为了发展融资，或者您的客户没有选择——有!

不受管制的桥接用途

开发者退出

融资

轻装修

拍卖购买

规划收益

重整

HMO 转换

多单元块

商业到住宅

独栋住宅翻新

受管制的桥接用途

断链

轻装修

为现有房产筹集资金，为后续房产购买提供资金

缩小规模

拍卖购买

离婚协议

结论

对于专业的房东或投资者来说，从一开始就知道自己的立场并制定明确的解决方案可以让您计划下一步。无论目的是出租房产还是出售为您的下一个项目筹集资金，桥接的现金流收益是显而易见的。寻找专业贷款人，与他们的经纪人密切合作，深入了解客户的近期和长期优先事项，以便找到有效的过渡解决方案。市场上寻求过渡性贷款的客户数量显着增加，贷款人和经纪人的角色(和责任)确保客户从一开始就感受到支持，与他们合作以了解未来的潜力.

桥接融资不是一个应该被摒弃的解决方案，并且应该始终被寻求最大化机会的客户考虑。市场在不断发展，虽然桥接变得越来越主流，但它仍然非常保留专业优势。