楼市活动恢复正常

在不同程度的封锁限制下生活了一整年之后，房地产市场似乎已经达到平衡。

这是根据南部非洲 RE/MAX 区域总监兼首席执行官 Adrian Goslett 的说法，他提到了 RE/MAX 2021 年第二季度全国住房报告。

“2020 年第二季度，契约办公室关闭，这意味着三个月内几乎没有处理任何交易。

“随后是一段前所未有的活动，因为低利率和被压抑的需求推动了销售数量的飙升。

“这段多动症持续的时间比预期的要长。然而，从本季度的数据来看，似乎事情可能会恢复正常，”Goslett 评论道。

根据 Lightstone Property 的数据，4 月至 6 月期间，契约办公室共记录了 40,696 笔债券登记。

RE/MAX 全国住房报告显示，这一数字比上一季度下降了 26%，可以理解的是，比 2020 年第二季度的数字增长了 603%。

4 月至 6 月期间，契约办公室记录的转让(保税和非保税)数量为 58,846*。

这一数额比 2021 年第一季度记录的数字下降了 22%。

但是，与 2020 年第二季度记录的仅 5 941 起相比，这一数字增长了 891%。在 58,846 次转让中，共有 29,644* 个永久业权物业和 14,692* 个分段产权单位在全国范围内出售(这些数字不包括庄园、农场和仅土地转让)。

注册的永久业权物业数量同比增长 666%(YoY)，环比下降 21%(QoQ)。部分标题同比增长超过 1000%，但环比下降 26%。

“我们可能会看到交易数量逐季减少，这有几个原因。其中之一可能是契约办公室终于赶上了由于在锁定的早期阶段关闭而导致的注册积压。

第二种可能的解释可能是买家的谨慎态度，因为利率可能会在下一次会议上上调以对抗不断上升的通胀。

“另一个原因可能是，活动只是在需求的自然潮起潮落中恢复到锁定前的水平，”戈斯莱特建议道。

房价保持稳定

根据 Lightstone Property 的数据，2021 年第二季度分区产权的全国平均价格为 R1 043 613，而永久业权房屋的全国平均价格为 R1 323 235。

在回顾之前 RE/MAX 国家住房报告的数据时，分区产权价格同比增长 9%，环比增长 2%。

与 2021 年第一季度相比，永久业权物业增长了 5%，与 2020 年第二季度相比，增长了 19%。

根据 Lightstone 的数据，年初至今，分段产权的年平均价格变化为 5%，永久业权物业的平均价格为 9%。

“由于 5 月份的通货膨胀率从 4 月份的 4.4% 降至 5.2%，尽管在我们与大流行作斗争的过程中经济出现波动，但房地产价格升值(尤其是永久业权持有人)仍然保持稳定，”Goslett 说。

Lightstone Property 的数据还显示，在此期间授予的平均债券金额为 R1 247 000。

RE/MAX 全国住房报告反映，这比上一季度增长了 1%，自 2020 年第二季度以来增长了 26%。

活动在价格范围内保持不变

在 2021 年第二季度发生的所有转让中，价格在 80 万兰特至 150 万兰特之间的销售额继续占最大份额，占所有转让的 27.1%*。

在这个数字之后是价格低于 R400 000 的转让，现在占第二季度所有转让的 24%*。R400 000 至 R800 000 之间的转移紧随其后，占总转移的 23.1%*。

R1.5-m 至 R3-m 之间的销售额占本季度总转让量的 19.4%*，价格高于 R3-m 的销售额占总转让量的 6.5%*。

各省市场表现

www.remax.co.za 上搜索量排名前五的郊区是豪登省的 Morningside，搜索量为 2,563，其次是西开普省的 Parklands，搜索量为 2,547。

紧随其后的是西开普省的 Plumstead 和 Sunningdale，搜索量分别为 2,533 和 2,478。最后，豪登省的 Fourways 以 2 432 次搜索排名垫底。

根据 Private Property 提供的统计数据，尽管西开普省的要价下降了 5 000 兰特，但要价中位数仍然最高，为 2 495 000 兰特。

紧随其后的是北开普省(R1 692 000)。 KZN 以 R1 695 000 排名第三。

林波波省的同比增幅最高，为 10.1%，豪登省的同比增幅最大，为 -3.2%。

“在上一份住房报告中，我预测艰难时期即将到来，因为许多行业继续受到各种封锁限制的影响。

“我还预测市场不会像以前那样持续活跃很长时间。我认为本季度的数据向我们展示了这些预测的实现。

“然而，情况可能会突然发生变化，因此无法确定地预测房地产市场未来的表现。

“话虽如此，在寻求长期回报时，房地产始终是一个合理的投资策略。

“那些希望把握市场时机以最大化回报的人应该寻求经验丰富的房地产专业人士的建议，他们可以让他们了解最新的趋势和最新的市场状况，”Goslett 总结道。