投资住宅物业时要记住的事情

自古以来，置业，无论是作为投资还是梦想之家，都是人生中的一个重要里程碑。在印度，近年来，随着收入水平的提高，尤其是城市人口的收入水平的提高，住宅房地产所有权的重要性也在增加。

虽然商业房地产在高净值个人 (HNI) 中非常受欢迎，因为它有助于提供一种赚取固定收入的方式，但对于大多数投资者而言，住宅房地产相对更容易获得且更易于管理。

由于投资规模远大于资本市场工具的典型投资，因此在将多年积累的辛苦积蓄用于购买住宅物业之前，需要仔细研究一些重要因素。

选择住宅物业时要牢记的因素

明智地选择城市

如果一个人正在寻找合适的房产来添加到他或她的投资组合中而不是居住，那么城市的选择是需要考虑的第一个因素。印度的房地产本质上并不是单一的，每个城市都经历着不同的供需动态。出于这个原因，人们需要主要关注需求快速增长的城市。

印度典型房地产项目在公开市场启动之前的酝酿期以及所涉及的资金量可能会导致供应过剩时期。在没有产生适当数量和类型的就业机会的城市，导致人口和需求增长放缓，开发商最终选择降低价格以应对供应吸收放缓。

然而，在那些以更好的就业机会吸引人才的城市，导致人口和需求增长更快，开发商往往会守住价格，从而使在这些城市的投资更安全。因此，一个城市的需求增长不仅有助于市场价值的增长，而且使投资更加安全。

城市家庭收入增长

房地产价格不仅与通胀挂钩，还与该市劳动力家庭收入中位数的增长挂钩。这种收入水平的增长是人们在考虑投资城市时需要研究的另一个重要因素。评估这一点的可靠方法是对城市工作人口统计的研究。

我们需要关注经济由知识型行业(如技术及其相关行业)驱动的城市，因为这些行业的工资中位数远高于制造业等行业。

无障碍社会文化设施

选择了合适的城市，只是标志着投资目的地选择过程的开始。每个城市内的微型市场往往基于各种动态具有不同的增长轨迹。

靠近知识型工作密度高的地区，在这一领域工作的人员的内部迁移量更大，从而推动了对住房的需求。由于人们不希望他们的孩子每天长途旅行，靠近好学校是购买房屋时要考虑的另一个重要因素，对于那些希望在该地区进行房地产投资的人来说，应该优先考虑。

连通性

道路宽阔、公共交通便利的微型市场，尤其是地铁，预计未来将越来越受到买家的青睐。地铁连接使人们可以在自己选择的地点工作和通勤到城市的任何地方。

靠近地铁站的住宅将极大地推动他们的需求，尤其是在道路拥堵的城市，使它们的升值速度比没有这种连接优势的住宅更快。与不在地铁站步行范围内的同等项目相比，靠近地铁站的项目将为投资者提供更好的投资回报。

建筑与设计

多波大流行和随之而来的封锁导致主要城市的人们在家中待的时间更长。除了社区内的大型开放空间和便利设施外，这提高了对家庭内更大和灵活空间的需求。

通常，买家将提及的数字视为房屋的地毯面积，而不会深入研究地毯面积的布局。买家需要彻底研究主平面图和平面图，以了解设计的实际可用性和项目中可用空间的大小。

关于房屋的平面图，需要评估是否可以容纳所有家具，同时还要考虑是否有足够的空间供家人使用。只有规划有足够的空间供每个人独立工作或学习，房屋才会在终端用户市场上有需求。

家庭私密性内的大型露天甲板区域的重要性也不容忽视，让家人无需走出去即可放松身心。

户外空间和设施密度

除了房屋的高级平面图外，社区内足够的户外空间和便利设施需要在买家入围项目时优先考虑。不仅在长期封锁期间，而且从长远来看，大多数购房者更喜欢在自己的社区内轻松使用所有休闲和体育设施。

随着高增长城市的收入水平不断提高，这种趋势更加明显，这导致这些城市更加重视健身和休闲。虽然投资者需要查看项目中的便利设施范围，但需要详细研究这些便利设施的功能可用性的更精细方面。

便利设施的人均密度决定了当对便利设施的需求最高时，例如在周日，它们的可达性。从长远来看，拥有各种功能更实用的便利设施的社区必将见证需求的快速增长，从而为投资者提供卓越的价值。

在投资之前注意潜在的现实

在过去的许多年里，大多数开发人员都专注于解决系统中的低效率问题，同时构建设计不周到的项目。这些项目很快就过时了，买家觉得需要在搬入后的几年内进行升级。

随着行业越来越成熟和组织化，市场上专注于设计的开发商越来越多，人们在购买住宅物业时需要关注这一细分市场。

这些类别的开发商的项目必将见证投资者和最终用户的卓越价值升值，在他们的设计中融入了功能可用性，从而使他们成为未来的证明。

在从市场上的任何开发商购买房产之前，定价的透明度和公平性是一个非常重要的方面。追求房产的“最佳交易”可能并不总是令人愉快，投资者和最终用户的定价复杂多变。

这可能会导致能够协商较低价格的买家以较低价格出售单位，从而影响其他人的盈利能力。出于这些原因，人们需要更深入地研究开发商的定价和销售实践，并仅将那些提供全面透明度的项目列入候选名单。

这不仅可以确保节省宝贵的时间，还可以避免不必要的压力，使人们能够分配时间考虑前面列出的项目的其他功能。

底线

印度市场目前为住宅房地产投资者提供了广泛的选择。如果人们愿意根据上述因素投入足够的时间来研究合适的房产，并给予足够的时间进行投资，那么对于那些寻求安全和可预测资产类别的人来说，住宅房地产可能是一个合适的投资途径。