温哥华房价即使在市场降温的情况下仍然很热

如果您希望随着大温哥华地区炙手可热的房地产市场开始降温，价格会下降，请不要屏住呼吸。

Royal LePage 一份关于加拿大房价的报告预测，与 2020 年底相比，大温哥华地区的房价——包括独立屋、联排别墅和公寓——将在年底前上涨 15%，跃升至中位数从 110 万美元增加到 126.5 万美元。

与去年同期相比，该地区在 2021 年第二季度的价格上涨了近 20% 时，已经在春季实现了两位数的增长。

穆迪港 Royal LePage Sterling Realty 的管理经纪人 Randy Ryalls 表示，大部分收益已经发生，但预计到今年年底价格还会上涨两到三个百分点。

Ryalls 说：“我们已经到了最激烈的地步，但我们仍然预计会增加。”他认为，与 2020 年大流行期间房地产市场疯狂的时候相比，今年夏天将更加平静。

去年夏天，它充满了金属感，”他说。“现在随着价格上涨和买家的疲劳——他们已经舔了很长时间了——我们认为我们可能会看到更多典型的温哥华夏天，但比那更激烈。”

根据调查加拿大 62 个最大房地产市场的房价，大温哥华地区独立屋的中位价在第二季度同比上涨 25% 至约160 万美元。同一时期，公寓价格也上涨了 9.4% 至 700,000 美元。

在调查的 11 个 BC 社区中，基洛纳的独栋独立屋涨幅最高，为 40%，其次是 Abbotsford 的 38.5% 和 Langley 的 35.8%，反映出郊区对房屋的需求激增温哥华以外。

在温哥华，房价上涨了 14.6%，相对温和，而西温哥华的涨幅最小，为 3.9%。

Ryalls 说，虽然春季的一些无条件报价是标准配置，但“现在你开始看到买家能够提交有条件的报价，并且他们能够进行尽职调查。”

大温哥华地区的销售与活跃上市比率徘徊在 30:1 左右，使其牢牢地处于卖方市场领域。他说，夏季的销售仍将“相当强劲……但至少你有时间做出决定”。

报告称，虽然价格上涨速度正在放缓，但随着边境重新开放和限制解除，预计秋季大流行后需求将出现增长。

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示：“在年底之前，家庭组建将发生另一次重大转变，许多在封锁期间选择与父母同住的年轻加拿大人正在寻找自己的住所。”那个报告。

他还引用了酒店和旅游业工人、外国学生和新移民的回归作为需求的驱动因素：“这些新的需求来源应该会在 2022 年至关重要的春季市场中维持住房市场的活跃水平。”

在全国范围内，加拿大的房价预计到今年年底将比去年同期上涨 16% 至 771,500 美元。

报告显示，预计大蒙特利尔地区的同比涨幅最大，为 17.5%，其次是渥太华，为 17%，大温哥华地区的总价格是全国最高的。

Royal LePage 房价调查和预测使用了其姊妹公司 RPS Real Property Solutions 的公司数据和分析，该公司是一家房地产估值公司。