日益昂贵的德克萨斯中部房地产市场继续推动快速蔓延

埃里克·布拉姆利特 (Eric Bramlett) 在德克萨斯州中部从事房地产经纪人已有 18 年，他表示自 2008 年经济衰退结束以来，当地房地产市场一直保持强劲，遵循一致的季节性模式，总销售额和价格保持相对稳定。

但据房地产经纪人和经济学家称，2020 年年中左右发生了一些事情，导致市场起飞。

他们说，由于 当前局势导致远程办公的增加，许多新的远程工作者从其他更昂贵的城市搬来，不再与通勤挂钩。在当地，将自己的家用作办公空间的员工对他们的需求有不同的看法。虽然全国失业率达到两位数，但那些保住工作的人却积累了可支配收入。

“我们是最热门的市场，我们基本上向它倾销了汽油，”布拉姆利特说。

在 2020 年 7 月之前，Austin-Round Rock 大都市区的每月房屋销售中位数从未达到 350,000 美元。它在 2021 年 3 月超过了 400,000 美元，然后在 5 月达到了 465,000 美元，最近一个月的数据可从奥斯汀房地产经纪人委员会获得。这比 1 月份增长了 27.4%。

德克萨斯 A&M 大学德克萨斯房地产中心的研究经济学家詹姆斯盖恩斯说，这些令人难以置信的快速价格上涨正在创造一个负担能力挑战。

“你不必拥有经济学博士学位就能明白，如果价格上涨速度快于收入，而住房负担能力取决于收入和价格之间的关系，那么 [房屋所有权] 就会变得更难以负担，”盖恩斯说.

ABoR 总裁 Susan Horton 表示，这种飞速上涨的价格不会永远持续下去。最终，她说她预计价格会恢复到一定程度的正常水平，尽管这可能需要数年时间，因为供应会赶上需求。

“建筑商无法以足够快的速度建造[房屋]，无法让我们到达需要的地方，以适应大都市区的发展，”霍顿说。

卖方市场

随着特拉维斯县的房价上涨，买家转向奥斯汀以外的地区购房，从而提高了威廉姆森县的房价。

根据 ABoR 的市场报告，2020 年 1 月，威廉姆森县的中位销售价格略低于 280,000 美元。截至 2021 年 5 月，销售价格中位数达到 435,000 美元。

该报告还显示，房屋在市场上花费的时间减少了，从 2020 年 1 月的平均 63 天销售到 2021 年 5 月的 10 天

。 Fox Realty 的经纪人兼所有者 Renee Fox 说，在她生活的大约九年里在德克萨斯州中部，住宅房地产一直是一个让卖家受益于买家的市场。

然而，她说她还没有看到卖方市场接近当前的趋势。

在当前局势初期，福克斯表示，包括搬迁和缩小规模在内的典型房地产趋势被暂停。

通常，对于试图避免竞争的购房者来说，新房是一个受欢迎的选择。现在有新建筑的候补名单以及供应短缺导致施工时间表延长。

福克斯说，她和她的团队从奥斯汀市中心向任何方向一个半小时的时间寻找房子。以前预算约为 25 万美元的购房者可以负担得起威廉姆森县的理想家园，现在福克斯说她不得不向这些买家展示该地区以外的房屋，包括伯内特县，甚至更远的南部，靠近圣安东尼奥.

单身家庭的替代品

Adrianne Craft 是一位获得 Keller Williams Realty 许可的房地产经纪人，她认为买家在寻找房屋时遇到了真正的困难。

“一年前，我会说，就房屋状况而言，买家可能会有点挑剔，”克拉夫特说。“买家可能会选择一栋房子而不是另一栋房子，因为它没有地毯，或者它有白色的橱柜。......而现在，买家不得不对一切让步。”

Craft 补充说，她今年促成的每笔交易都有多次报价，房屋的售价通常比要价高 10%-20%。她说，这种情况经常不利于首次购房者，尤其是那些寻求独栋住宅的买家，在任何特定时间，独栋住宅占市场上的绝大多数。

在过去几年中，整个大奥斯汀都市区的城市官员一直在研究一种解决方案，涉及家庭类型的多样化。

Dan Parolek 是 Opticos Design 的首席执行官，Opticos Design 是一家帮助解决住房和社区问题的加利福尼亚公司，他向德克萨斯州中部从新布朗费尔斯到奥斯汀的城市官员做了许多演讲。

Parolek 的演讲集中在一个称为缺少中间房屋的概念上。这涉及诸如复式住宅和联排别墅之类的房屋，以及拥有八个单元的建筑物。它们通常适合步行，这意味着它们位于拥有热门设施的商业中心或市中心附近。

Parolek 说，这些选择为包括首次购房者在内的人们提供了更多的负担能力，他们无法通过现金出价成为房主。

“无论城市有多大，每个市场都受到成本增加的巨大影响，”帕罗莱克说。“对于……入门级家庭来说，买房变得越来越难了。”

虽然 Parolek 同意单户住宅是购房者最丰富的选择，但他表示，他的研究表明，它们不一定是最受欢迎的选择。他补充说，到 2040 年，美国所有住房的 60% 将需要缺少中等住房才能跟上需求。

他说：“我认为对单户独立屋的需求将继续存在，但我认为越来越多的需求未能满足这些缺失的中等住房类型。”“我并不是说对单户家庭没有需求，但从历史上看，这就是我们一直在提供的，而且该行业很难快速调整和转变以满足需求。”

小城市增长显着

当 Robin Sheppard 在去年 12 月卖掉了她在奥斯汀拥有 35 年的房子时，她没想到在 6 个多月后她仍然在寻找房子。

增加税收、繁忙的交通和奥斯汀的快速增长在谢泼德决定离开首都搬到圣马科斯的过程中发挥了关键作用。她说，她仍然可以去拜访朋友，但在一个不那么拥挤的城市。

“我在休斯顿住了很多年，我离开那里来到奥斯汀，因为奥斯汀小得多，而且感觉很棒，”谢泼德说。“这不是我来的奥斯汀。”

在她的房屋上市后的两天半内，Sheppard 收到了 7 个出价，并接受了比要价高出 50,000 美元的报价，其中包括一项应急措施，允许她在关闭房屋后免租三十天住在她的房子里。

“我只是想，'哇，这太棒了，现在我可以去给自己买房子了，还有多余的钱可以去旅行，'......但事实并非如此，”谢泼德说。

到 6 月，Sheppard 已经对超过 6 处房产进行了投标，这些房产满足了她计划以低价租给一位年长朋友的配套住宅单元的要求。尽管对一处房产的要价高出 42,000 美元，但她每次的出价都被高出一筹。

四河协会 2021 年董事会主席帕特里夏·费尔南德斯 (Patricia Fernandez) 表示，许多计划从 I-35 走廊沿线更远的城市中心迁往较小城市之一的人希望以比较大的都市区更低的价格找到更多的可用性。房地产经纪人，涵盖圣安东尼奥和奥斯汀之间的郊区走廊。

“你可以选择这条走廊上的任何一个城镇，都是一样的故事，”她说。“整个中间市场 [正在] 刚刚被淘汰出局。”••她补充说，例如，曾经有资格购买价值 350,000 美元的房屋的买家可能不得不对标价在 200,000 美元范围内的房屋进行竞标，并期望支付更高的价格。

试图在奥斯汀以北寻找房屋的买家也是如此。

首次购房者伊梅尔达·罗德里格斯 (Imelda Rodriguez) 表示，她最初是在威廉姆森县寻找住处，然后在伯内特县安顿下来。

她说，房子的价格是 30 万至 40 万美元，而她的预算是 26 万美元，她知道她买不起她正在寻找的地区。她说，即使在伯内特县找到房子也很困难，因为房产的售价远高于要价。

除了位置，罗德里格斯说她不得不在通勤上妥协——住在伯内特县，她离工作和家人只有 30 分钟的路程。不过，她说距离总比等一年要好，省钱并希望市场会发生变化。

福克斯说，对于去年首次购房者来说，250,000-300,000 美元是威廉姆森县的正常预算。现在，她说这些房子的售价为 375,000 至 400,000 美元。

与加利福尼亚的房地产市场相比，福克斯说她预测德克萨斯州中部的房地产最终会趋于平稳，但她补充说她怀疑价格会下降。

她说：“我预计今年余下时间都会这样，我认为这将取决于建筑商能否开工并再次开始定期出售房屋，而不是排长队。”“一旦他们能够出售大量房屋，就会打开更多库存。”