房地产数据凸显了南非企业面临最大财务压力的地方

FNB 的第二季度商业地产数据显示，在肆虐南非经济的当前局势期间，人们感知到了很高的财务压力。

FNB 调查了南非六个主要城市的商业地产经纪人样本——即约堡市和埃库尔胡莱尼市(大约翰内斯堡)、茨瓦内市、埃特克维尼市、开普敦市和纳尔逊曼德拉湾。

这家金融服务公司询问受访者对业主服务型房地产领域“流动和销售活动”的主要驱动因素的看法。

FNB 的商业地产经纪人调查结果显示，财务压力仍是迄今为止最大的单一驱动因素，专注于业主服务物业的流动和销售活动的主要驱动因素。

然而，FNB 表示，最新的季度数据较上一季度有所下降，这可能是金融压力正在缓解的早期迹象，因为经济正在从去年与封锁相关的深度衰退中逐渐复苏。

虽然不是一门精确的科学，但调查的结果提供了南非商业地产行业状况的广泛图景，并且再次得出的结论是，迄今为止最高比例 (55.37%) 的自住业主仍然认为受财务限制/压力影响而出售或搬迁。

虽然明显低于之前的 65.2%，但仍比 2020 年第二季度(锁定前季度)的 43.1% 高出 12.3 个百分点。

与升级相关的销售水平低

FNB 表示，另一个销售动机也可能反映了财务限制，“更大更好的场所”的销售和搬迁仍然非常低，为 11.1%。与 2020 年第一季度封锁前的 18.4% 相比，这仍显着下降。不过，该银行表示，与上一季度的 9.3% 相比，也出现了一些温和改善。

自 2020 年第二季度开始严格封锁以来，这一百分比已显着降低。

“无可否认，在当前局势封锁之前，随着经济和金融时期的恶化，它的重要性已经下降，但随后在 2020 年第二季度下降得更加明显，因为封锁导致经济衰退更加严重。

FNB 表示：“因此，最近的 11.1% 的百分比继续反映了自封锁开始以来经济和金融艰难时期的结合，以及在商业信心充其量只是平庸的时期对房地产的谨慎态度。”

搬迁以更好地定位于市场

抛售的另一个关键原因可能反映了企业当前的财务压力以及由于经济未来的不确定性而导致的风险规避，是卖家出售的估计百分比更接近他们的市场。

FNB 指出，在最新调查中，这一百分比进一步下降至卖家总数的 20.5%，这是自调查开始以来的最低百分比，低于上一季度的 21.6% 和 2019 年初的 36.3%。

“这表明越来越多有抱负的卖家采取观望态度。虽然在靠近市场的地方承担搬迁成本通常是有道理的，但在如此疲软的经济时代，暂时减少搬迁和更多“留在原地”是可能的结果。”

沿海地铁“跑赢大盘”

FNB 在按地区检查与财务压力相关的出售或搬迁的最大程度被认为是哪里时，指出豪登省的读数最高(最差)。Tshwane 是 2021 年第二季度调查中最高的，占卖家的 85.3%，但大约翰内斯堡的卖家数量有所下降，在最近的调查中录得 54.7%。

在三个沿海大都市中，开普敦 (48.6%)、埃特克维尼 (46.4%) 和纳尔逊曼德拉湾的百分比最高(最差)，百分比最低，为 29.1%。

展望未来，FNB 表示应该会有所改善，因为在 2020 年第二季度硬锁定期间 GDP 表现最差之后，部分经济反弹滞后。

FNB 表示：“在经济数据方面，我们还见证了 2020 年大部分时间的财务压力，特别是根据 StatsSA 数据，企业清算数量激增。”

截至 2021 年 3 月的六个月中，清算总额同比增长 39.64%。然而，在截至 4 月份的六个月中，这一增长率也略微下降至同比增长 33.42%。“希望这也暗示清算增长率可能暂时已经达到峰值，”该贷方表示。

清算数据还显示，虽然近期增速显着，但远低于2009年全球金融危机衰退阶段45.7%的同比增速。

“我们认为，这次大幅降息缓解了对企业的打击，而 2009 年经济衰退之前则是大幅加息。

“因此，如果没有大幅下调利率以缓解冲击，那么在 2020 年的深度衰退中，与财务压力相关的自营物业销售可能会更糟。”

FNB 表示，虽然它预计利率将在 2022 年开始上升，但南非储备银行对明年两次加息 25 个基点的预测将是非常温和的加息举措。