住房负担能力达到顶峰

在 4 月开始的第二波新型当前局势在印度蔓延之后，当国际评级机构和智囊团开始降低对印度的增长预测时，印度的房地产业有理由担心。

这个行业在经历了 2020 年第一波的巨大冲击后，期待着一些事情的正常化，但也看到了经济动荡的影响，对购房者的情绪也产生了连锁反应。

在住房负担能力可能处于历史低位的时候，对现有积极买家情绪的任何干扰都可能破坏该行业的所有复苏计划，该行业可以说是继农业之后印度最大的就业创造行业。

买家情绪是房地产复苏的核心

除了过去五年住宅物业的利率基本保持稳定之外，低利率制度(目前可以获得住房贷款，年利率从 6.65% 开始)，马哈拉施特拉邦等州削减印花税德里等州降低循环费率提高了印度最活跃的房地产市场的住房负担能力。

由于大流行使买家和投资者清楚地认识到，在逆境中，一个人的头上的屋顶是最耐用的资产，因此在印度首次当前局势感染后，买家对房屋所有权的情绪也有所改善2020 年初。

事实上，在 Housing.com 于 2020 年 9 月至 12 月期间的一项调查中，43% 的受访者选择房地产作为他们的首选资产类别。定期存款和股票是受访者中第二和第三大最受欢迎的投资选择，在调查中分别获得 21% 和 20% 的选票。

在这里回忆一下，如果印度的住宅部门在全国需求放缓的影响下一直处于摇摇欲坠的状态，那么负面的买家情绪可能被认为是一个最大的原因。

除了轻资产方式的千禧一代更喜欢租房而不是拥有住房之外，大规模的项目延迟和开发商破产数量的增加对消费者的心理产生了不利影响，在情感上促使他们与房产保持距离市场。大流行迫使他们另辟蹊径。

尽管第二波大流行造成了货币压力，但买家继续偏爱房产，这一事实清楚地表明，2021 日历年第二季度售出的房产中有一半是在各州开始的 6 月份售出的。随着案件量开始减少，放宽旅行限制。

根据 Real Insight(住宅)- 2021 年 4 月至 6 月(第二季度)的数据，在 6 月季度，这八个市场共售出 15,968 套公寓。鉴于大多数州在前两个月实施了零散的封锁措施以遏制局势的传播速度，这些销售数字表明印度对房地产的潜在需求，以及大流行对买家收入的负面影响虽然。

另一个表明印度一些房地产市场在大流行面前仍有潜力的指标是价值升值。

根据该报告，艾哈迈达巴德和海得拉巴等市场的新房产平均价值在本季度每年增长 5%，这表明相对较小的城市现已成为房地产投资的重点领域。

提振买家情绪的措施

虽然印度储备银行 (RBI) 继续将回购利率维持在 4% 并保持宽松立场以支持经济复苏，从而实现创纪录的低利率制度，但各州已开始取消对购房者的印花税豁免，在第一波之后宣布。

另一方面，一些州未能采取任何措施来支持买家情绪。

考虑到住宅部门的增长是印度整体经济复苏的核心，各州必须通过继续采取之前的措施或宣布新措施来继续支持房地产市场的增长。

实现这一目标的任何短期损失最终都会为印度作为世界第五大经济体带来更快的经济增长。