在哈特福德地区炙手可热的房屋销售市场
来源： 2021-07-12 18:00:38
一项新的研究显示，哈特福德地区乃至全国的租房者越来越难以实现拥有房屋的梦想，因为不断上涨的房屋价值意味着至少需要再多花一年的时间来存入首付款。
根据研究，在包括哈特福德、托兰和米德尔塞克斯县在内的哈特福德都会区，普通租房者现在需要节省 9 年多一点的时间，才能购买价值 189,579 美元的典型“入门”房屋首付 20%。在线房地产巨头 Zillow。
相比之下，全国整体而言是六年零四个月，入门房屋的价格为 148,527 美元。
Zillow 的数据分析师 Nicole Bachaud 表示：“如果没有之前房屋销售的净值，首次购房者在支付首付时面临更多挑战。”“在房价以创纪录的速度上涨的房地产市场中，尤其是与租房者的收入相比，不断增加的 20% 首付可能让人觉得遥不可及。”
大哈特福德的房屋销售市场——因其住宅物业供应紧张而在全国受到关注——在 5 月份标志着一个重要的里程碑：独立屋的售价中值至少在 20 年来首次突破 30 万美元。
虽然这种上涨有可能让买家退出市场，但哈特福德地区的抵押贷款专家表示，20% 的首付并不一定需要。他们说，购买可以以 10% 甚至 5% 的首付完成。
根据 Zillow 的研究，由于这里的收入较高，在哈特福德都市区为较小的首付储蓄所需的时间更少：10% 为 4.5 年，5% 为 2.3 年。
大流行的后果——以及向在家工作的转变——可能有利于居住在生活成本高的地区的租房者。Zillow 说，这些租房者可以为首付存钱，然后搬到房价较低的地区。
较低的首付通常意味着较高的每月本金和利息支付，加上私人抵押贷款保险或 PMI，通常用于借款人拥有少于 20% 的房产权益的抵押贷款。
但位于西哈特福德的桑伯恩抵押贷款公司总裁迈克尔·梅纳蒂安表示，PMI 不再像以前那样是固定费用。PMI 越来越多地根据信用评分和其他风险因素逐案评估。
“当人们听说每月 PMI 的信用评分很高——740 或更高——即使他们有 20% 可以放下时，他们也会放下 5%，”梅纳蒂安说。“保留现金来修理房子，将其存入银行，存入市场，然后只支付 5%，这绝对是一笔划算的交易。”
Zillow 在其研究中发现，全国 64% 的首次购房者首付低于 20%，四分之一选择首付 5% 或更少。
梅纳蒂安说，再加上抵押贷款利率处于历史低位，近几个月 30 年期固定利率住房贷款已降至 3% 以下，这增加了购买动力。
“买房子并获得以'2'开头的利率——30年期的固定利率，没有积分——是史无前例的，”梅纳蒂安说。“从来没有发生过。我在这里已经 27 年了，直到大流行才发生这种情况。”
梅纳蒂安说，为这 20% 存钱可能意味着抵押贷款利率会更高，而且将来会为房子支付更多费用。
“如果某人的信用不佳，他们可以在节省 5% 的钱的同时修复它，”梅纳蒂安说。
在大哈特福德，购房的障碍包括待售房屋库存不足，以及一些卖家坚持要求购买包括 20% 的首付。
Zillow 的研究调查了全国 50 个都市区，发现加利福尼亚的租房者面临最大的购房障碍。
例如，在旧金山，租房者的收入几乎是该国其他地方的典型租房者的两倍。然而，房价如此之高，需要17年零5个月才能存下这20%。
据 Zillow 称，可以最快节省 20% 首付的都市区是伯明翰、孟菲斯和底特律。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
