有多少买家在丰迪拉克寻找房屋 数不胜数

今年夏天，Fond du Lac 的房地产仍然是住宅销售的标志性年份。

城市和周边地区的房屋数量减少，而更多的人希望购买，从而推动价格上涨。据市估价办公室称，许多购房报价比要价高出数万美元。

仅在 5 月份，该办公室就记录了 120 笔房地产转让，而去年同月为 87 笔。截至今年 5 月，进行了525 次房地产转让，而 2020 年同期为 485 次。

Adashun Jones Real Estate 的共同所有人凯文·琼斯 (Kevin Jones) 在该行业工作了 20 年，他说他从未见过像当前市场这样的情况。

“我们看到卖家有多种优惠和机会可以选择最能实现快速无缝销售目标的优惠，”琼斯说。“很多时候，卖家通过为他们想要的房子出价更多，并减少出价中的意外事件数量，让每个买家都有机会尽最大努力购买房产。”

平均而言，Adashun Jones 目前每天都会看到三个被接受的房产报价，并且房屋会在几周内出售。

琼斯说，因竞价战而错过购房机会的买家正在了解，他们需要在购买之前完成住房作业。创纪录的低利率促使买家迅速行动以获得他们想要的房产，5 月份 30 年期固定利率抵押贷款利率降至 2.96%。

根据威斯康星州房地产经纪人协会的数据，与 12 个月前经济处于封锁状态时的水平相比，5 月份的成屋销售和中位数价格上涨了两位数。

根据 WRA 的数据，在过去 15 年中，当地房地产市场的销售额从 2009 年的低点稳步增长，当时该年仅售出 175 套房屋。在此期间，2017 年房屋销售数量最多，为 1,479 套，略高于去年，当时丰迪拉克县售出 1,443 套房屋。

琼斯说，在当地，房价继续上涨约 10% 至 15%。WRA 记录显示，Fond du Lac 去年的房价中位数约为 159,000 美元。今年到目前为止，平均房价徘徊在 170,000 美元左右，5 月份的房价中位数升至 187,500 美元。

“这是一个每个人都可以获胜的市场”

琼斯认为，热销市场的原因并不是住房短缺，而是交易发生的速度。买家和卖家的行动速度快于库存积累的速度。

“更多的是对现实的看法，因为一切都卖得太快了，”他说，“但这是一个每个人都能赢的市场，因为买家获得了历史低利率锁定长期投资。”

周三，汇集了多家房地产经纪人和卖家的房地产清单的网站 Zillow 展示了丰迪拉克市内约 50 套房屋清单，价格从约 74,000 美元到 500,000 美元不等。

至于买家，琼斯表示，他看到有更多人从其他城市和州搬迁到丰迪拉克地区，这主要是由于工作搬迁。在家或远程工作的能力开辟了更多的可能性。

琼斯说：“我们有一个美丽的地区，在温尼贝戈湖、娱乐活动和位于该州的中心位置方面可以提供很多东西。”“开车很快就能看到雄鹿队、獾队、酿酒人队或包装工队，而没有一些大城市可能会有的交通和噪音。”

他说，温尼贝戈湖上的第二套住宅市场也比以往任何时候都好，越来越多的湖滨房屋出售给本地和外地买家。

琼斯说：“人们可能在等待几年后才买得起房。”“对住房的更多需求正在推高租金，这反过来又促使更多人寻找属于自己的地方。”

许多卖房者都是婴儿潮一代，他们开始离开他们的家，在过去几年中他们在那里呆的时间更长。低再融资利率使他们更能负担得起留在家中。

琼斯说：“这是公寓购买量增加的原因之一——他们正在转型，因为维护方便，而公寓往往是一对希望缩小规模的夫妇的合适尺寸。”

评估师忙于文书工作

该公司的另一位共同所有人弗兰克·阿达顺 (Frank Adashun) 表示，当房地产市场在 2020 年 5 月左右回升时，对评估的需求也随之增加。今天，由于大量的房地产交易、再融资和快速的周转时间，它们处于历史水平。

据当地贷方称，周转时间为三小时是正常的，部分原因是覆盖 Fond du Lac 及周边地区的认证和许可评估师数量有限，Adashun 说，他一直在深夜努力跟上.

通常，贷方和其他客户会提供“加急”费用，以将他们的评估请求先于其他人。

他指出，2008 年市场崩盘后的政府监管使得新人很难进入估价领域。目前，超过 50% 的评估师年龄在 50 岁以上。

因此，评估费在过去几年大幅增加。通常，单户家庭评估报告的费用从 450 美元到 1500 美元不等。

“由于要求，加上许多房产的售价高于标价，近几个月来评估变得非常具有挑战性。”他说。“我最近参与了 Fond du Lac 地区的一笔交易，成交价比原要价高出 75,000 美元。”

这家房地产公司在定制房屋销售方面也创下了历史新高，已建成 20 多套房屋，新建筑总量约为 1200 万套。

琼斯说，住房供应短缺不会永远持续下去。市场在不断变化，这让房地产世界永远不会是一个沉闷的时刻。

“当一个房产有多个报价时，这可能具有挑战性。”琼斯说。“最终它反映了一个稳定的市场，买家很高兴找到了一个住处，卖家对他们得到的价格感到兴奋。”