政府推动浦那住房市场的4种方式
来源： 2021-07-08 16:53:48
尽管 当前局势，浦那的住房市场仍然非常强劲。在州政府实施第一波限制后，需求和新增供应从 2020 年 7 月到 2021 年 3 月保持一致。不幸的是，今年 4 月至 6 月季度的第二波浪潮对浦那的住房部门造成了更大的破坏。
房地产咨询公司 ANAROCK 的最新数据证实，浦那的房屋销售季度下降了 64%——从 2021 年第一季度的 10,550 套房屋下降到 2021 年第二季度的近 3,800 套房屋。年度趋势更好，表明浦那的房屋销售增长了 75%与2020年同期相比，项目开工量环比下降64%，但全年增幅超过550%。
第一波有什么不同?最重要的是，州政府在这一时期削减了太短的印花税，这是一个很大的需求助推器。恰逢非常低的住房贷款利率以及开发商的持续折扣和激励措施。尽管 Puneris 的行动受到限制的可能性还很远，但第一波对该市的住房市场来说要好得多。
由于第二波疫情期间出现了许多挑战，所有的目光都集中在中央和州政府改善情况上。除了重新引入印花税削减福利外，还有其他方法可以做到这一点。
对房屋的“真实”需求很大，住房市场活动的任何改善不仅有助于该市的经济，还可以为国库带来更多收入。这笔收入可以帮助支持该市正在进行的基础设施项目以及其他活动。
浦那的住房市场需要什么
1. 印花税减免的延长：尽管当前局势，州政府的印花税减免是浦那房地产市场的救星。根据马哈拉施特拉邦注册监察长 (IGR) 的数据，与一年前同期相比，马哈拉施特拉邦的印花税减免期(2020 年 9 月至 2021 年 3 月)的整体财产登记增长了 71%。
与此同时，同期整体收入增长近44%。因此，州政府应有足够的动力进一步扩大印花税优惠。
2. 查处原材料成本过快上涨问题：去年，钢铁、水泥、PVC塑料等建房关键原材料价格持续上涨。除了严重影响建筑商的业务外，不断上涨的价格还将导致房价早晚开始上涨。
这些提价显然涉及既得利益，有关部门必须调查这一趋势，帮助降低原材料成本。
3. 提供限时 GST 豁免和 ITC 福利：限期豁免将有助于将更多购房者带入在建房屋市场，因为它将降低价格高于卢比的房屋的总体成本。至少 450 万
5%。此外，ITC 在商品及服务税上的收益将有助于使此类项目在财务上对开发商更具可行性。
4. 为首次购房者提供更多税收激励：在当前局势时代，即使对于现在更喜欢拥有房屋而不是租房的年轻购房者来说，拥有房屋也已成为新的优先事项。这些年轻买家可以通过增加卢比来进一步激励。根据《所得税法》第 24 条，住房贷款利息可退税 20 万。
正如已经提到的，有足够的“真实”需求，而正确的激励组合——在正确的时间——可以将这种需求转化为销售。帮助更多有希望的公民实现他们的置业梦想不是片面的做法，而是对包括政府在内的所有人来说都是双赢的局面。
现在是采取行动的时候了。无论是房贷利率还是楼价，都不能无限期地维持在目前的低利率。一旦利率和房地产价格不可避免地开始上涨，这个机会之窗就会关闭。
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
