现在比2017年便宜240000美元的房屋
来源： 2021-07-06 16:51:53
新西兰人已经习惯了房价飙升的故事，但世邦魏理仕的新研究表明，奥克兰的楼花两居室单位现在比 2014 年以来的任何时候都便宜。
世邦魏理仕的数据显示，现在预售的加权平均两居室公寓价格平均为 86 万美元，仅比八年前增加了 20 万美元，比 2017 年减少了 24 万美元。
世邦魏理仕新西兰研究部副主任坦巴·卡尔顿 (Tamba Carleton) 表示，奥克兰的楼花公寓价格首次低于现有房产。
这是因为尺寸缩小了。在 2017 年至 2019 年之间，当开发商发现出售计划变得更加困难时，单位变得更小。
正在开发更多的联排别墅式开发项目，它们没有与大型建筑相同的电梯和自动喷水灭火系统要求。
“其中一个驱动因素是私人开发商与 [政府] KiwiBuild 部门之间加强合作。承销符合 KiwiBuild 价格上限的单位，使开发商能够在出售的同时进行建设，而不是等待达到预售门槛，这有助于具有价格上限单位的项目更快地完成。”
买家做出了回应，导致自 2018 年底以来楼花销售额增加了两倍。
“最近两个季度的预售量超过了 2019 年所有四个季度的总和。由于预售量往往跟随一般住房市场活动和价格增长，这对开发商来说是一个更积极的环境，”卡尔顿说。
CBRE NZ 执行董事 Zoltan Moricz 表示，显然需要更便宜的公寓。
“由于公寓具有如此高的性价比，它们已成为对潜在买家更具吸引力的主张，迎合了潜在需求量最大的市场部分。
“从房屋和公寓的相对价格变化中受益最大的群体是那些已经在住房阶梯上的群体。虽然房价上涨并没有显着提升定价低端的有效需求，但它已经提升了定价高端的有效需求。”
这使得开发更昂贵、更高强度的中高层开发项目变得越来越可行。
“反过来，这为提供更广泛的住房解决方案创造了机会。它还提供了产品和使用权类型的多样性，因为更昂贵的住宅类型可以更有效地交叉补贴开发中的其他形式的住房。但世邦魏理仕对项目成功和失败历史的分析表明，开发商需要小心谨慎，以满足有效需求。”
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，如果根据市场构成对数据进行调整，价格就不会下降。
但他表示，公寓价格似乎比其他类型的房产要低。
在郊区层面，奥克兰的房价涨幅最弱的是市中心，那里的公寓占据了更多的市场。他说，国际学生和游客的缺席影响了公寓价格。
他说，CoreLogic 预计在不久的将来价格增长总体上不会那么强劲，这也适用于公寓。
提高抵押贷款利率将是推动这一趋势以及政府正在实施的变革的重要推动因素。
Infometrics 经济学家 Brad Olsen 表示，随着土地价格的上涨，优化一个地块上的建筑已经成为一个更重要的经济考虑因素，这导致了中等密度建筑的强劲增长。
“国家城市发展政策声明中的新规划规则看起来将增加对中高密度住宅的兴趣。”
但他表示，世邦魏理仕的分析指出，随着更详细、更高的建筑成本的增加，大规模获得更高密度的建筑是很困难的。
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