经济适用房市场

来源： 2021-07-06 16:50:06

一旦在 2023 年大流行得到合理控制后，菲律宾 GDP 再次开始以 6% 至 8% 的速度增长，对经济适用房(每套价格为 1 至 500 万比索的单位)的需求将经历最大的增长。这有两个主要原因。首先，在未来三到五年内，随着人均GDP超过4000美元，菲律宾最终将从中低收入经济体走向中上收入经济体。根据菲律宾发展研究所 (PIDS) 关于“中产阶级的概况和决定因素”的研究数据推断，今天该国 2200 万家庭中的 40% 的月收入(按 2017 年价格计算)为 P40,000 或更多的。这些大约 8,800,0亿家庭将不再过度集中在马尼拉大都会或宿雾大都会等高度拥挤的地区，而是将越来越多地转移到新的大都市区，如卡拉巴松(尤其是八打雁)和吕宋岛中部(尤其是所谓的圣费尔南多-安吉利斯邦板牙三角) -克拉克-苏比克)。这一趋势也已经很明显，因为我们目睹了位于马尼拉的领先房地产开发商积极向这些新的大都市区扩张。由于在未来十年左右增长最快的是中等收入阶层，因此需求将是经济适用房，而不是1000万披索或以上的高价豪宅，这个细分市场已经遭受供过于求，目前正在经历放缓，因为大流行对经济造成了损失。

越来越多地享有中等收入地位的家庭中有很大一部分来自超过 1000 万海外菲律宾工人 (OFW) 的亲属，他们对菲律宾经济的汇款在 2020 年大流行最严重的时期几乎没有减少，并且已经2021 年上半年增长接近 5%。随着全球经济恢复正常，预计这种增长将加速。BPO-IT 部门的大约 130 万工人也是如此，这些部门在大流行造成的衰退期间也同样具有弹性。我们可以将那些拥有教师或护士的家庭添加到这些家庭中，他们已成为政府开明动力的受益者，将他们的工资提高到每月 P30,000 或更多。

经济适用房市场

一旦在 2023 年大流行得到合理控制后，菲律宾 GDP 再次开始以 6% 至 8% 的速度增长，对经济适用房(每套价格为 1 至 500 万比索