利物浦的住房干旱因为繁荣导致房屋在22天内销售

利物浦的房屋销售速度如此之快，以至于没有足够的房产来满足推动该市房地产繁荣的巨大需求。

由于当前局势，政府的印花税假期和“寻找空间”的购房者重新评估了他们对房屋的需求，导致整个城市的房地产泡沫不断扩大。

根据 Zoopla 最新的房价指数，利物浦在英国最大的城市中的价格增长水平最高(+ 7.9%)。

虽然房地产价格不断上涨，但买家需求的庞大规模意味着市场上没有足够的房屋来满足供应方面的需求。

Zoopla 的数据显示，去年可供购买的房屋总存量比平均水平低 -24%。

利物浦(+7.9%)和曼彻斯特(7.2%)继续在英国最大的城市中保持最高的价格增长水平。

与此同时，一些最负担得起的市场的房价涨幅最高，罗奇代尔 (+9.9%) 和博尔顿 (+8.7%) 位居联盟榜首。

在 6 月 30 日星期三印花税假期结束前，买家需求有所放缓，但没有像一些房地产经纪人和购房者担心的那样出现市场悬崖边缘的迹象，需求继续比水平高出 55%记录于 2019 年。

在过去的 12 个月里，买家和卖家都感受到了利物浦对房产的需求——据 Zoopla 称，需求的最大份额是高达 250,000 英镑的房产。

在如此高的需求和激烈的竞争中，出售梦想家园的时间几乎减半，从 2019 年 5 月“正常”市场的平均 42 天下降到 5 月的 22 天今年。这使其成为五年来发展最快的市场。

政府的印花税假期从今年的 3 月 31 日延长至 6 月 30 日，尽管买家吵着要在截止日期前入住，但利物浦的房地产热潮似乎不会在今年下半年放缓.

这是因为“寻找空间”的购房者、因大流行而改变生活方式的人们以及首次购房者数量的增加仍在推动需求。

凯特·伊尔斯 (Kate Eales) 是 Strutt & Parker 房地产代理的区域代理负责人，她说：“尽管印花税假期延期即将结束，但自 2019 年以来，出售时间大约减少了一半。过去，可能需要数周才能出售的房产现在只需要几天的时间，我们就会看到，在一些最热门的市场中，房产将获得最佳和最终报价。”

她补充说：“然而，看看这些表现最好的地区是否会继续增长将会很有趣，因为与其他地区相比，它们的平均房价历来较低，因此很可能受到印花税假期的推动。

“尽管印花税假期即将结束，但过去一年生活方式的改变仍然是市场的驱动力，可能会超过许多人的额外成本。”

Zoopla 的研究主管 Grainne Gilmore 表示：“印花税假期提振了房地产市场的需求，但尽管假期最初结束，买家的需求仍然很高——这表明一代人一次的‘房屋重新评估’今年有进一步的运行。

“随着经济的重新开放让人们有更多的活动和更广泛的旅行，需求可能会进一步放缓，但与此同时，对上班族工作方式的确认将导致更多购房者能够推进搬家.

“待售房屋的总存量继续远低于历史标准，这将支撑定价。同时，它也可能限制潜在的活动，特别是对于寻找家庭住宅的买家。即便如此，我们预测今年将是自全球金融危机以来房地产市场最繁忙的一年——住宅交易量将达到 150 万。”