2021年第二季度纽约市房地产:有史以来最热的泉源之一

7 月 1 日的到来标志着纽约房地产历史上最引人注目的季度之一的结束。自 2 月以来，每周都有超过 30 份合同签订，价值 400 万美元及以上，这是自 2008 年经济衰退之前最不寻常的表现。不仅仅是，甚至主要是这些较大的单位受到如此欢迎。在曼哈顿和布鲁克林，几乎每套价格从 50 万美元到 500 万美元不等的房屋都有多种报价。上市天数，历史上平均约为 90 到 100 天，现在接近 60 天。许多新上市的房产甚至不能持续一周。所有这些统计数据都描绘了当地市场供不应求、需求旺盛的情况。

显然，那些认为纽约已死的反对者的预言过早了。杰瑞宋飞是对的!事实上，这座城市展示了从灾难中恢复过来的历史：房地产市场在 2002 年 1 月起飞，距离 9/11 后不到 4 个月，并在 2009 年末/2010 年初再次起飞，大大提前了其他时间。该国的经济开始从 2008 年的衰退中复苏。这一次，随着全国城市发现自己成为第一波 COVID-19 爆发的中心，许多纽约人离开了城镇，表面上再也不会回来了。当然，现在一切看起来都不一样了。在汉普顿、威彻斯特或费尔菲尔德县度过一个学年之后，许多人发现他们怀念以前的生活。不幸的是，对于那些放弃城市房屋的人来说，寻找替代品已被证明是困难的，而且只会变得越来越难。曼哈顿待售物业的总供应量在 2020 年 10 月达到顶峰，略低于 9,600 套，上周为 6,675 套。此外，随着旅行的开放，纽约国内和国际对房屋的需求再次上升，对供应下​​降的趋势造成更大压力。

与往常一样，市场不会以同样慷慨的方式传播它的礼物。尤其是在价格较贵的类别中，公寓的销售面积在每平方英尺的数量和价格上都超过了合作公寓的销售。过去两周的 Olshan 报告追踪了曼哈顿超过 400 万美元的合同，显示了 49 套公寓和只有 17 套合作公寓的交易。虽然 14 街以下的公寓销售特别火爆，但在上西区和上东区，新建的超豪华建筑，如阿姆斯特丹大道 200 号和东 78 街 151 号，库存都在下架。

与此同时，价值 1000 万美元及以上的合作公寓往往会持续数月，因为新一代超级富豪买家对围绕合作公寓所有权的限制感到矛盾。此外，新建的公寓可随时入住，只需装修即可。然而，他们在中央公园西大道、公园大道、第五大道和西区大道上的战前同行通常需要一些工作，而且经常是彻底翻修。

虽然今天炙手可热的市场看起来像是泡沫，但事实并非如此。有几个因素导致了大流行后的购房激增。首先，整个城市的人们现在对自己的生活有不同的看法。他们需要一个家庭办公室，他们可能想要一个花园或露台。他们预计在办公室花费的时间会减少，因此家里的空间，无论是室内还是室外，变得越来越重要。其次，随着这座城市的复苏，来自本地以及国内外买家的需求急剧增加。

最后，越来越多的老年人就地老龄化，从市场上移除了一个重要的库存来源。总的来说，这意味着在需求激增的时候，市场上的房产减少了。供需关系现在越来越严重地向需求倾斜。

这会持续多久?几乎可以肯定到 2021 年。在纽约，价格上涨已经开始，特别是对于价格低于 500 万美元的单位和最热门的新公寓。它一直是有记录以来最热的泉水之一(在任何意义上)，房地产界预计接下来会是一个繁忙的夏天。