如果新西兰房价持续上涨 银行将面临无序调整的风险

标准普尔全球评级周五警告称，房价每年以超过 30% 的速度上涨可能会给新西兰银行带来“无序调整”的风险。

该评级机构警告称，过去 12 个月，这里的房价史无前例地上涨了 30% 以上，这使金融机构面临不断上升的经济风险。

迄今为止，储备银行和政府为创建一个不那么颠簸的市场所做的努力尚未奏效。

由于房价飙升和需求旺盛，新西兰银行今年已经对该行业实施了监管限制。

住房贷款所需的存款规模和债务收入限制旨在遏制房价飙升，但迄今为止这些措施还没有奏效。

标准普尔警告说，如果没有任何改变，可能会发生什么。

“我们现在认为经济风险趋势是负面的，反映了三分之一的可能性，即在未来两年新西兰金融机构可能面临更大的房价大幅下跌风险，这可能导致更高的信贷损失，特别是如果增长继续有增无减，”标准普尔表示。

“如果目前的趋势持续下去，我们预计新西兰银行业的经济风险评分已经恶化。

“尽管如此，在这种情况下，我们预计将维持我们对六家新西兰银行和两家非银行金融机构的发行人信用评级不变，主要反映了评级更高的母公司的支持，”标准普尔表示。

标准普尔表示，虽然其基本情况表明新西兰房价增长“有序放缓”，但下行风险正在增加，很大程度上取决于政策措施是否成功遏制了房价增长。

标准普尔预计，新西兰银行的信用损失将在一到两年内恢复到大流行前的水平。

“这反映了新西兰经济从当前局势的影响中恢复的速度比大多数发达经济体都要快，”它说。

财政部预计 2021 年至 2022 年间的房价增长率为 0.9%。

财政部表示，如果政府今年没有实施一系列住房公告：38 亿澳元的住房基础设施、延长明线测试和取消利息扣除计划。

房地产协会最新的月度数据显示，要降到如此低的水平还有很长的路要走：新的房价已经创下新高，全国房价在截至 4 月份的一年中上涨了 19.1%，而奥克兰则超过了这一数字，上涨了 21.6%， REINZ 于 5 月 13 日宣布。

“这是房价的一次非常剧烈的调整，但非常必要，”财政部长格兰特罗伯逊在今天的预算锁定中表示。

Westpac 6 月 16 日的 Home Truths 也重申它预测今年的房价将趋于平缓。

“虽然有一些温和的证据表明市场正在降温，但充其量它已经从

白热化变成了炽热。这表明我们对今年的房价预测存在一些上行风险，”Home Truths 说。

它表示，一旦抵押贷款利率开始从历史低点上升，房地产市场将面临更大的考验。

然而，就在今天，抵押贷款利率进一步下降的消息已经公布。