如何有效评估潜在投资的价值

房地产行业是一个竞争激烈的市场。决定哪些房产值得您投资可能很困难，尤其是对于新投资者而言。

值得庆幸的是，随着房地产专业人士可以使用当前的技术和数字工具，价值评估过程比以往任何时候都容易。这就是为什么福布斯房地产委员会成员小组分享了评估潜在投资价值的最有效方法的原因。在您进行房地产投资之前，请遵循他们的建议。

1. 进行 3D 虚拟之旅

投资者应利用技术来简化尽职调查期并准确评估潜在投资的价值。投资者应该利用数字工具，例如 3D 虚拟游览，以真实的方式让自己沉浸在该物业中，而不要浪费时间和金钱，派遣团队亲自分析投资。-Kori Covrigaru，PlanOmatic

2. 确定您的潜在收入

对于商业地产，收益法最好。计算出房产的收入(收入减去支出)并将其除以上限率。上限率越低，房产价值就越高。当地经纪人可以帮助您确定房产所在地区的上限率。-肯特·里特，伯奇和赫尔德

3. 咨询房地产经纪人

首先，与拥有知识和经验的房地产专家结盟，帮助您寻找机会并向您展示如何计算项目的投资回报率。房地产经纪人可以查看历史数据和当前数据，以得出当前的市场价值以及房地产投资的潜在上涨或下跌空间。-Lisa Copeland,The Agentcy by Tarek El Moussa by Exp Realty, LLC

4. 咨询潜在买家和代理商

在尝试评估一项潜在投资的价值时，最糟糕的事情就是在真空中评估该价值。要真正评估价值，您需要咨询那些对房产进行估价的人——潜在买家及其代理人。在社交媒体上、通过电子邮件甚至让人们聚集在一起讨论投资价值是最好和最透明的途径。-马特Weirich，Realync

5. 整体看房产

它需要与您所做的任何投资一样看待。房地产投资往往涉及更多的情感。查看该位置的历史记录。像看待股票一样看待一切。什么是城市或社区计划?该地点的基础设施投资是多少?人口统计数据是什么?更重要的是，您必须查看时间序列。-迈克·夏皮罗，迈克·S·夏皮罗

6. 衡量你的内部收益率

如果机会是一个巨大的增值，您应该使用内部收益率 (IRR) 来衡量价值。如果房产更稳定，现金对现金的回报更有效。-Lee Kiser，Kiser 集团

7. 从每平方英尺的价格开始

这取决于许多因素，包括市场、宏观前景和其他因素。尽管如此，我们是价值投资者，最受每平方英尺价格指标的驱动。我们拍摄以低于市场价格、低于重置成本的价格购买建筑物，理想情况下，仅接近土地的价格。-Remy Raisner,The Raisner Group

8. 确定您的现金支付回报

您可以使用有助于分析其他相关值(例如 IRR)的精美软件，也可以像将其写在纸上一样简单。我个人喜欢使用 Excel。深入了解显示您的资金将如何为您工作的公式对于从平庸或糟糕的交易中评估好交易至关重要。-Pam Scamardo,TPK Properties LLC

9. 考虑收益率和您的融资选择

它是正杠杆吗?计算股权分红率或现金对现金率——数学可能听起来令人困惑，但它相对简单。在查看了有无股权的收益率后，评估银行愿意为您提供哪些融资。如果数学有意义，那么这可能不是一个坏机会!这有助于防止情绪化决定;任何人都可以投资，所以看看收益率。-Charles Argianas,Argianas & Associates, Inc.

10. 咨询当地规划和发展办公室

市县规划发展部门是你的朋友。了解哪些社区即将有零售和餐饮开发项目已获准用于未来建设，然后在计划中的新开发项目周围寻找便宜的房产。一旦开发完成，您的房产价值将显着增加。-Mor Zucker，Team Denver Homes - RE/MAX Professionals

11. 计算现实的收入预测

评估出租房产价值的最有效方法之一是对房产可以产生的收入有一个现实的了解。要进行深入分析，请比较补偿、征求当地物业经理的意见并使用 Rentometer 等在线工具。2% 规则可以给你一个快速的大概想法，意思是为了确保现金流，一个月的租金应该等于销售价格的 2%。-塔拉·霍奇基斯，指南针

12. 预测你未来的现金流

与股票一样，资产的现值是未来现金流量的预期值，简单明了。谷歌将在推导和衡量价值的方法上返回数百万次点击，但几乎没有迹象表明当前价值和未来现金流量之间的关系不是直接关系。-Clark Twiddy,Twiddy & Company

13. 研究当地市场

在评估潜在投资的价值时，了解当地市场至关重要。跨越一条主要道路、高速公路或学区边界可能意味着价值的显着差异。了解历史街区、机会区或高档化地区的界限也很关键。-梅丽莎约翰逊，webuyhousessanantoniotx.com

14. 评估增长空间

对于投资者优先考虑升值和租金潜力的度假区物业，评估增长空间很重要。未来是否有发展空间?开发滑雪缆车和便利设施等基础设施的计划是什么?一旦对增长有了清晰的认识，分析历史数据将有助于您对未来进行价值评估。-Marco Del Zotto,LIV |苏富比国际地产 - Breckenridge CO