澳大利亚房地产市场回暖推动3月季度盈利转售率超过90%

来源： 2021-06-24 16:04:53

CoreLogic 2021 年 3 月季度的“痛苦与收获”报告发现，在 2021 年 1 月至 2021 年 3 月期间，全国转售获利的比例从上一季度的 89.1% 上升至 90.3%，而 COVID 引发的三个月内低点 86.0% 2020 年 6 月。

CoreLogic 分析了自 2021 年 3 月季度以来在澳大利亚的大约 98,000 次转售。该国不同住房市场反映了痛苦或收益规模的差异，澳大利亚地区继续其连续第五个季度亏损转售的下降轨迹，单位亏损销售的可能性是其两倍多房屋和自住业主的盈利率高于投资者。

CoreLogic 澳大利亚研究部主管 Eliza Owen 表示，房地产销售商利润率的增长是由于澳大利亚住宅价值的显着增长。

“在 2020 年 9 月市场触底反弹到 2021 年 3 月结束之间，澳大利亚的住宅价值上涨了 8.2%。2021 年第一季度，卖家在全国范围内获得的总利润为 306 亿美元。这实际上低于 12 月季度的 322 亿美元，但这可能反映了今年年初销售活动的季节性下降。

“2021 年 3 月也是连续第四个季度，澳大利亚区域转售的盈利率高于首府城市市场。90.6% 的区域转售在本季度实现了盈利，而首府城市的这一比例为 90.0%。然而，省会城市和地区之间的利润率差距已经缩小，并且可能会继续缩小，因为 4 月和 5 月，省会城市的增长率已经接近区域价值增长率。

“虽然第一季度独立屋和公寓的亏损转售有所减少，但公寓细分市场的亏损销售率仍然大幅上升。在截至 3 月的三个月中，澳大利亚有 16.8% 的单位亏本出售;几乎是房屋销售亏损率 (6.8%) 的两倍半，”欧文女士说。

该报告还考察了生活方式市场、资源型住房市场和墨尔本 LGA 单元市场的转售表现。

欧文女士说：“‘海变’和‘树木变化’市场在整个 3 月季度的销售利润率普遍上升，其中巴拉瑞特销售额在 3 月季度实现了 99.5% 的异常盈利。

“整个西澳和北领地的资源型住房市场的亏损销售率仍然很高，但他们也看到亏损销售率下降最快，因为采矿活动的增加正在促进住房的快速复苏趋势市场。西澳内陆北部 SA4 市场尤其如此，其中包括皮尔巴拉地区。亏损销售已从 2020 年 3 月季度所有转售的 63.6% 上升到 2021 年 3 月季度的 37.0%。

“尽管价值普遍上涨，但澳大利亚房地产市场仍然存在风险。本季度，我们看了一下墨尔本LGA单元市场的案例。亏损单位转售量创历史新高，达173台，但这是在整体销量上升的背景下，仍未达到高峰比例。对于该地区，投资者的销售可能是由于租金价值在一年内下跌超过 20% 而引发的。只要 COVID 对国际旅行和内城经济活动构成压力，这个市场的表现就可能会受到抑制。”

展望未来，欧文女士说：“总体而言，广泛的房地产市场上涨继续支持住房市场转售盈利能力的提高。然而，由于住宅市场的价值创历史新高，买家需要警惕潜在的不利因素。在国家层面，这些包括负担能力限制、最终的抵押贷款利率上升以及 COVID 集群的剩余威胁。

“对于市场的某些部分，持续的国际边境关闭已经导致价格增长更加疲软，租金回报下降。这些因素可能会减缓未来几个季度来自住房的盈利能力的增长。”

澳大利亚房地产市场回暖推动3月季度盈利转售率超过90%

CoreLogic 2021 年 3 月季度的痛苦与收获报告发现，在 2021 年 1 月至 2021 年 3 月期间，全国转售获利的比例从上一季度的 89