房地产初创公司Habi的1亿美元融资是拉丁美洲女性CEO筹集的最大资金

Habi 是一家为哥伦比亚中产阶级数字化房屋买卖的房地产初创公司，周三宣布已在 B 轮融资中筹集了 1 亿美元的股权，这是拉丁美洲女性首席执行官筹集的最大一轮融资。

在哥伦比亚这个几乎没有在线挂牌服务的国家，出售房屋最常见的方式是在窗户上挂电话号码和出售标志，房地产交易非常不透明。位于波哥大的 iBuyer 初创公司旨在改变这种状况。

Habi 购买、翻新和出售房屋，赚取利润。其中央数据库——使用来自房地产、银行和政府合作伙伴的数据构建——驱动其自动定价模型，为购房者和卖家提供交易服务。

该初创公司还允许房主估算其房屋的价值。联合创始人兼首席执行官 Brynne McNulty Rojas 表示，大约 100,000 名哥伦比亚人从房屋报价和公司免费在线估值之间收到了 Habi 的定价。从 2020 年 5 月到今年 5 月，交易量平均环比增长 40%。

周三的融资轮由软银拉丁美洲基金牵头，之前的投资者包括 Inspired Capital、Tiger Global、Homebrew 和 8VC，这也是哥伦比亚一家初创公司在 2018 年筹集 1.85 亿美元之后的第二大 B 轮融资，仅次于交付应用程序Rappi在 2018 年筹集的 1.85 亿美元。到 Pitchbook。Habi 拒绝透露其估值。

根据房地产中介公司 Galería Inmobiliaria 的分析，哥伦比亚五个最大城市——波哥大、麦德林、卡利、巴兰基亚和布卡拉曼加——的新房销售在 2021 年第一季度比去年同期增长了 31%。目前，Habi 在其中四个市场开展业务：波哥大、麦德林、巴兰基亚和卡利。随着股权的筹集，罗哈斯表示，该公司正寻求将其足迹扩展到墨西哥，从墨西哥城开始。Habi 还希望继续打造其团队，该团队在去年增长了 9 倍，达到 300 名员工。

然而，Habi 并不是拉丁美洲唯一一家通过试图弥合数字鸿沟筹集巨额资金的初创公司：总部位于巴西的 Loft在 3 月份完成了 4.25 亿美元的 D 轮融资，对 iBuyer 的估值为 22 亿美元。Habi 大放异彩的地方：在其专有数据平台中，该平台拥有超过 1600 万个独特的数据点，并综合了从位置到物业规模到停车位数量再到建筑物是否有电梯的所有信息。总裁 Clelia Warburg Peters 说，这是一个卖点，在一个国家，MLS(在美国，是由房地产专业人士创建、维护和支付的私人数据库，以帮助他们的客户买卖房产)不存在Warburg Realty 和贝恩资本风险投资公司的风险合伙人。

“在巴西或哥伦比亚这样没有 MLS 的环境中，[Habi 和 Loft 等公司] 有可能进入市场并创造一站式体验，他们可以拥有买家体验、卖家体验，以及成为事实上的 MLS 的搜索体验，”她说。

在美国，iBuyer 市场由总部位于旧金山的 Opendoor 主导，该公司于去年 9 月以 48 亿美元的企业价值上市。Zillow、Offerpad 和 Redfin 等房地产科技公司也已进入该领域。

根据 The Real Deal 的数据，尽管 iBuying 取得了成功，但它仅占1.6 万亿美元的购房市场的0.5%。Zillow 的前总裁兼首席执行官 Tomo Greg Schwartz 表示，像 Habi 这样的初创公司在一个相对平坦或下降的市场中面临着收入流的颠簸，例如在大流行初期，当时许多 iBuyers 暂停了购房。此外，他们通常会向卖家收取更多的服务费，约为房屋售价的 13% 至 15%，而传统代理商的成本仅为 5% 至 7%。

“它真的只对某些人开放，”施瓦茨说。“iBuying 不是城市核心地区普遍可用的解决方案。”