当前局势和房地产市场

来源： 2021-06-23 15:24:11

2020 年初当前局势使许多行业陷入停顿，因为为减轻传播而采取的措施严重限制了消费者的消费能力和选择。建筑业是受缓解措施影响最小的行业之一。一旦取消了一些限制，房地产业务就会爆炸式增长，导致销售承诺和合同的记录数量创下历史新高。

毕马威对建筑业和房地产市场报告的更新发现，建筑业仍然是马耳他经济的主要驱动力之一，核心建筑活动贡献了 6.9412 亿欧元的总附加值。

在考虑直接和间接影响时，建筑和房地产部门贡献了马耳他 GVA 的 13.5% 左右，从 2016 年到 2017 年，直接、间接和诱发的产出增长了 8.9%，达到 25.6 亿欧元。该行业的全职就业人数也增长了 8.9% 至 37,428。

今年 1 月进行的一项调查显示，尽管目前经济压力很大，但仍有 58% 的受访者表示有购买房产的计划，另有 16% 的受访者正在寻找出租房产。26% 选择参加调查的受访者表示他们没有计划进行房地产交易。

出租房产从

地理上看，圣保罗湾是马耳他房产出租最抢手的地区，紧随其后的是岛上的其他地方，即哈姆伦、斯利马、莫斯塔和科尔米。这与最近观察到的人口增长趋势有关，圣保罗湾已成为马耳他人口最多的地区。

想买

大多数潜在的购房者(58%)表示他们打算单独进行房地产交易。该调查还提供了对潜在新房主意图的洞察。33% 的购买决定是由搬出父母家的首次购房者促成的，而另外 20% 的人正在寻找新房产以升级其现有住宅。另有 23% 的人口打算出于投资目的购买房产。

在晴雨表的总人口中，80% 的人希望在马耳他购买房产，而 10% 的人正在寻找两个岛屿的房产，10% 的人希望购买仅在戈佐岛的房产。该调查还提供了对潜在买家正在考虑的房地产价格范围的见解，其中 80% 的受访者关注价值 30 万欧元或以下的房地产。可以说，鉴于在公开可用的房地产价格指数中观察到的明显一致的上升趋势，这个定价点可能会导致房地产市场出现一定的压力。

43% 的受访者正在寻找公寓或顶层公寓，25% 的受访者正在寻找复式别墅，11% 的受访者打算购买特色住宅。研究表明，马耳他最受潜在买家欢迎的地点是莫斯塔和比尔基卡拉，其次是利哈、阿塔德、巴尔赞和斯利马。与此同时，在戈佐岛，Gharb 和 Ghajnsielem 是最受欢迎的房地产收购目的地。

楼价指数

2020 年第一季度，房地产价格指数 (PPI) 为 125.14，与 2019 年同期相比上涨 5.6%。公寓价格指数也随之上涨。PPI 由国家统计局根据每种住宅类型的中位数价格编制。PPI 汇总了公寓、复式别墅和排屋的指数。用于编制指数的权重基于三种物业类型的交易价值。不区分新旧住宅。每个季度都会考虑超过 1,000 笔交易。

虽然价格指数反映了参考物业市场和一般物业市场的价格趋势，但它们受到物业市场异质性的限制。众所周知，房产的价格取决于其位置、类型、维护和装修状态、年龄、使用期限、卧室和浴室的数量、大小以及其他设施的可用性，如院子和花园。

排屋反映在PPI中。但是，由于每个季度记录的交易数量很少，因此不会发布此类价格指数。正在编制的另一个指标是基于公寓和豪宅的综合指数。

当前局势和房地产市场

2020 年初当前局势使许多行业陷入停顿，因为为减轻传播而采取的措施严重限制了消费者的消费能力和选择。建筑业是受缓解措施影响最小的行业