固定和翻转房地产的优缺点

购买房产以修复并在市场上转售可能是一项非常有利可图的事业，但它并非没有潜在的陷阱。像任何其他有益的活动一样，充分的准备和信息将帮助您做出正确的决定并采取必要的预防措施。此外，利用房地产投资的知识并与优秀的贷方建立重要的合作伙伴关系必将产生积极的影响。话虽如此，以下是购买房产以修复和翻转的一些优点和缺点。

好处

1. 巨大的利润潜力

买房装修转卖的一个明显优势是，有的房子装修、翻房速度快，盈利潜力大。对于普通住宅而言，成功的固定和翻转的利润率可能在 40,000 美元到 70,000 美元之间，这对于通常可能需要的工作量来说是一个很大的收益。另一个好处是可以在不到 90 天的时间内完成周转，同时赚取大约 20% 的利润。物业需要的修复工作越多，它通常具有的优势就越大，但翻新所需的时间也越长。

2. 可根据需要选择

作为房地产投资者，您可以考虑各种预先选择的属性，如位置、销售价格、融资和房产类型，在市场上寻找您想要的翻盖房。您可以在市场上寻找最优惠的价格，因为需要大量修复工作的房产价格通常远低于其真正的潜在市场价值。此外，选择需要相对较少现金首付的房产将导致较低的初始自付费用。翻转房屋的好处在于，您可以在进行固定和翻转之前选择所有这些因素。

缺点

像所有高回报的努力一样，翻转房屋并非没有潜在的缺点。为了从出售房屋中获利，您必须负责执行及时、符合预算且安全的修复项目，以便出售房产。这将涉及与贷方、承包商、代理商和买家等众多方面的互动。

1. 现金

除非您提前与可信赖的贷方合作，否则获得购买房产所需的资金可能很困难。此外，您需要手头有足够的现金来支付承包商的所有康复费用，以及足以支付可能出现的所有管理费用。在购买之前，不要忘记为突发事件做好计划并对房产进行专业检查。最后，与经验丰富的承包商合作将帮助您准确确定改造成本，避免严重错误计算。

2. 时间

有效地修复和翻转属性是一项全职工作，所以不要期望三心二意地去做。您必须花时间与贷方和承包商建立重要的关系，并积极寻找新物业并监督整个项目的完成。请记住，您将不得不承担项目产生的所有意外费用，因此请确保您的团队中有经验丰富的人员，如果需要，您可以向他们寻求建议。

房地产投资并非没有其独特的风险，但通过精心策划、建立关系和勤奋执行，在2021年仍然具有巨大的盈利潜力。