新研究称英国房地产市场不会崩盘

来源： 2021-06-17 16:55:41

据谷歌称，最近几周对“英国房价崩盘”的搜索激增，但房地产和租赁代理 Barrows 和 Forrester 的研究表明，虽然购房者担心潜在的市场崩盘，但市场只是刚刚在考虑通货膨胀时从前一个恢复。

Barrows 和 Forrester 分析了 1990 年代和 2008 年过去两次主要经济衰退的房价数据，虽然就对国民 GDP 的影响而言，两者都只持续了五个季度，但对房地产市场的影响持续的时间要长得多。

1990 年的经济衰退

1990 年第三季度房价开始从平均 58,773 英镑下降，市场在 1992 年最后一个季度触底反弹至 53,213 英镑。直到 1996 年第三季度，他们才恢复到经济衰退前的水平(58,854 英镑)。

然而，Barrows 和 Forrester 的研究表明，在调整通货膨胀后，经济衰退来袭时，这个崩溃前的房价高点实际上是 136,613 英镑。考虑到通货膨胀，他们的研究表明，市场直到 1999 年第三季度才真正复苏，当时平均房价最终攀升至 142,566 英镑，这意味着经济衰退导致的房地产市场崩盘实际上持续了 9 年，而不是 6 年。

2008-09 年经济衰退

当经济衰退在 2008 年第二季度袭来时，房价已经开始从 2007 年第三季度的 189,503 英镑的高位回落。然后从平均 183,082 英镑暴跌，并一直持续到 2009 年第一季度当市场触底时为 155,701 英镑。直到 2014 年第二季度，平均房价才恢复到经济衰退前的水平(185,362 英镑)，在下一个季度超过了 2007 年的峰值(191,260 英镑)。

但同样，在调整通胀后，2008 年第二季度经济衰退来袭时的英国平均房价实际上为 249,812 英镑。这一房价基准是当前市场在今年第一季度才刚刚恢复的基准，当时英国的平均房价达到 252,873 英镑。因此，虽然房地产市场崩盘在纸面上持续了五年，但通胀调整后的复苏时间表实际上跨越了近 13 年。

Barrows and Forrester 董事总经理 James Forrester 表示：“随着印花税假期即将结束，许多市场反对者开始通过舒适的键盘来预测下一次房地产市场崩盘，这种负面情绪开始渗透到购房者和卖家。

“然而，现实情况是，在调整通货膨胀时查看市场的实际价值时，我们才刚刚从上次市场崩盘中恢复过来。尽管如此，市场最近一直处于火热状态，买卖双方的信心处于历史最高水平，这表明市场情绪在扭转英国房地产市场的齿轮方面有多大影响力。”

1990 年代经济衰退
25美分硬币	年	时间线	英国平均房价	通货膨胀调整时间表	通货膨胀调整后的英国平均房价
Q3	1990年	开始	58,773 英镑	开始	136,613 英镑
Q3	1991年	结尾	57,959 英镑	结尾	127,252 英镑
Q3	1996年	恢复	58,854 英镑	——	112,979 英镑
Q3	1999年	——	80,443 英镑	恢复	142,566 英镑
来自英国房价指数的平均房价，然后根据通货膨胀调整到 2020 年的同等价格

2008-09 经济衰退
25美分硬币	年	时间线	英国平均房价	通货膨胀调整时间表	通货膨胀调整后的英国平均房价
Q2	2008年	开始	183,082 英镑	开始	249,812 英镑
Q2	2009年	结尾	157,806 英镑	结尾	216,473 英镑
Q2	2014年	恢复	185,362 英镑	——	212,230 英镑
第一季度	2021年	——	252,873 英镑	恢复	252,873 英镑
来自英国房价指数的平均房价，然后根据通货膨胀调整到 2020 年的同等价格