这些令人震惊的数字可能会引发另一场房地产市场暴跌
来源： 2021-06-09 16:06:21
一组新的房屋借贷数据揭示了一种令人震惊的趋势，可能引发另一次房地产市场低迷。
银行业监管机构发布的新数据显示，欠银行的债务是其收入的六倍以上的借款人比例激增，利率处于历史低位。
在 2021 年第三季度，具有潜在危险债务水平的借款人比例从 2020 年最后三个月的 17.3% 攀升至 19.1%。
Rate City 研究主管 Sally Tindall 表示，由于五分之一的借款人处于风险领域，这些数字将令澳大利亚审慎监管局感到震惊。
她说：“这些新数据证实，人们正越来越多地努力进入蓬勃发展的房地产市场。”
“房地产繁荣促使许多买家承担更多的债务，而不是他们计划获得澳大利亚梦想的一部分——拥有一片草地的房产。”
悉尼房价自 1 月以来飙升了 15% 以上，上个月澳大利亚 88 个子市场中的 66 个以地方议会区域为基础创下了房价记录。
除澳新银行外，澳大利亚四大银行中的三家都提供低于 2% 的固定利率抵押贷款。
但那个时代正在消退。
工党总理朱莉娅吉拉德的前顾问廷德尔女士表示，当低固定利率到期并且澳大利亚储备银行将现金利率从创纪录的 0.1% 提高时，承担过多债务的借款人将陷入困境。
她说，在两三年内，利率可能会更高，贷款规模越大，加息的成本就越高。
Westpac 及其子公司 St George 和 Bank of Melbourne 本周将两年期和三年期固定抵押贷款利率提高了 0.1 个百分点。
联邦银行上个月提高了三年期固定利率，此后九家银行也提高了同等贷款利率，包括 ING、AMP 和 Westpac。
APRA 密切关注债务收入比和之前收紧的贷款规则，引发了房价下滑。
在经历了五年的强劲增长后，2017 年，随着墨尔本房价上涨了 54%，悉尼房价飙升了 68%。
他们对只付息贷款的打击导致悉尼的房价中值在两年内暴跌了 15%。
2020 年的 Covid 封锁中断了 2019 年开始的复苏，但自 2021 年 1 月以来，悉尼的房价中值飙升 15.1%，至 118.6 万澳元。
2021 年初，澳大利亚自住业主拥有只付息贷款的比例为 13.2%，高于 12 月季度的 12.4%。
尽管如此，廷德尔女士表示，APRA 可能会再等一段时间再采取行动。
她说：“根据今天的数据，我们预计 APRA 不会介入并限制高风险贷款。”
澳大利亚的银行和主要贷方必须在 6 月 30 日之前从储备银行的定期融资工具中获取剩余的 640 亿澳元。
自 2020 年 3 月大流行开始以来，该资金池已为廉价贷款提供了 1450 亿美元的融资。
央行助理行长克里斯托弗·肯特 (Christopher Kent) 表示，澳洲联储预计银行会出面提供剩余资金。
“我们预计大部分可用资金将被占用，因为该设施的成本仍远低于市场上可用的类似资金的成本，”他说。
“预计大多数银行将承担大部分或全部剩余配额。”
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