悉尼和墨尔本郊区 每栋房子售价超过100万澳元

悉尼有 156 个郊区和墨尔本有 15 个郊区，随着首次购房者开始从炙手可热的房地产市场撤出，今年售出的每栋房屋都以超过 100 万澳元的价格易手。

Domain Group 高级研​​究分析师 Nicola Powell 为The Sydney Morning Herald/Age 分析的数据显示，该国最大的两个首府城市的大片地区需要七位数的资金才能立足。域集团的大股东是九号娱乐公司，拥有这个刊头。

该报告调查了 1 月至 5 月期间房屋销售量超过 5 套的郊区，这意味着可能存在所有房屋价值超过 100 万美元的严格控制地区，但它们的交易频率不足以列入此名单。

在悉尼，上北岸有 32 个郊区，市区和东部有 30 个郊区，北部海滩有 24 个，下北岸有 23 个，内西区有 22 个，每栋房屋的售价都超过了七位数。坎特伯雷 Bankstown 有一个郊区——Ashbury，西部和西南部各有两个，中央海岸有三个，销售额均超过百万美元。分析不包括公寓。

悉尼郊区名单包括Point Piper、Glebe、Bellevue Hill、Bondi和Double Bay等典型的理想社区。但它还包括距离悉尼中央商务区西北约 40 公里的 Beaumont Hills，以及距离市中心 70 公里的 Camden 地区的两个郊区——Kirkham 和 Grasmere。

在墨尔本，内城区和莫宁顿半岛各有 5 个郊区的房屋销售额超过了 100 万澳元的基准，外东区有两个，内东区、东北区和西区各有一个。其中包括 Portsea、Cremorne、Kangaroo Ground 和 Merricks Beach。

鲍威尔博士表示，今年的市场非常火爆，一段时间以来，悉尼的百万美元中位数一直是全国最昂贵的房地产市场的一个特征。墨尔本的房价也一直在走高。

“去年，低价地区在[价格增长]方面处于领先地位，但现在它是市场增长最快的上部，”她说。

她说有一些迹象表明可能已经达到峰值。Domain 在大流行期间引入的一项措施是跟踪拍卖活动期间要价的变化，现在价格上调的次数少于今年前几个月。

“拍卖清盘率也开始有所下降，”鲍威尔博士说。

澳大利亚统计局的数据显示，在人们利用政府拨款进行了数月的高水平活动之后，首次购房者的贷款承诺比 4 月份下降了 1.9%。

独立经济学家 Nicki Hutley 表示，人们被郊区所吸引，这些郊区通常靠近市中心，拥有许多便利设施和高质量的基础设施。政府一直在寻求将基础设施建设到更远的郊区，但她表示，这也推高了这些地区的价格。

“我们过去常将高价郊区称为距市中心 10 公里以内的郊区。但那一圈郊区正在被推得越来越远，从 10 公里到 20 公里再到 50 公里，”她说。

Hutley 女士表示，高房价是悉尼和墨尔本的主要特征。与美国不同，澳大利亚的非首都城市发展相对缓慢。

“巴拉瑞特或本迪戈、卧龙岗和纽卡斯尔，它们的增长速度比应有的要慢。为他们提供更好的基础设施实际上可能会减轻一些价格压力，”她说。

房地产开发研究公司 Archistar 首席经济学家安德鲁·威尔逊 (Andrew Wilson) 表示，这是由被压抑的需求和住房供应不足推动的“百年一遇的价格繁荣”。

“然而，抵押贷款利率下降了 1% 以上，收入增加了 6% 以上......买家已经利用了这一点，”他说。

他表示，负担能力上限最终将开始对价格产生影响，因为利率不会降低，工资增长也相对疲软。

“首次购房者......可以预见将是第一个撤退的人，”他说。“然而，随着银行现在对这一领域重新产生兴趣，这些投资者显然和可预见的上涨了。”

ABS 数据还显示，新的住房贷款承诺比 4 月份增加了 3.7%，而对投资者的贷款增加了 2.1%，其他购房者则增加了 4.3%。