报告揭示新房改对住宅物业市场的影响
来源： 2021-06-03 16:34:42
新西兰政府在 3 月份发布了一项新的住房计划，以解决该国的住房危机——但它有效吗?独立经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)和新西兰房地产协会 (REINZ) 深入研究了新的住房改革如何改变了住宅房地产市场。
在 4 月和 5 月的联合调查中，亚历山大和 REINZ 记录了在恢复贷款价值比 (LVR) 限制以及有关利息费用扣除和明线测试延期的公告后，大多数市场活动指标急剧下降.
在最新的联合调查中，Alexander 和 REINZ 在 2021 年 5 月底收集了新西兰持牌房地产经纪人关于新住房改革对住宅房地产市场的影响的意见，特别是对活动水平、首次购房者的影响(FHB) 和房地产投资者。
调查发现，除了 FHB 似乎后退了一步之外，市场的大多数元素与一个月前相比仅略有变化。受访者表示，他们仍然看到新西兰各地对错过(FOMO)和价格上涨的恐惧。但离岸兴趣有所下降，投资者仍处于观望状态，买家仍担心挂牌量不足。
报告称：“认为有更多投资者出面出售其房产的代理商比例在本月有所下降。”
调查显示，净 35% 的代理商报告说在拍卖中看到的人数减少了，与上个月的净 36% 在统计上没有变化。
“这表明随着月份的进展，出席的人越来越少。但是在拍卖厅挤满了一段时间之后，许多代理商很可能仍在将当前的活动与那些疯狂的月份进行比较，而不仅仅是前一个月，”亚历山大和 REINZ 在报告中写道。
与最新数据一致，代理商还报告说，5 月底出现在开放房屋中的人数减少了(净减少 42%，而一个月前净减少 46%)。净 17% 的代理商还报告说，房地产市场上的 FHB 减少了，这表明政策变化减缓了市场，但不一定会吸引更多年轻买家来填补投资者撤出所创造的空间。
净 63% 的受访者还表示，房地产市场的投资者减少了，这与上个月的结果相同。
报告称：“减少的原因是仅仅三个月前报告的出席人数增加了一些非常高的水平，而从早先的高水平活动的转变可能会给这一特定读数带来负面偏见。”
“坚定的负面结果告诉我们，投资者对 LVR 要求最低 40% 的存款和计划取消利息费用扣除的综合影响反应强烈。”
尽管受访者表示参加开放式房屋和拍卖的人数减少了，但仍有 32% 的受访者表示他们所在地区价格上涨的影响。总 39% 的人认为价格在上涨，只有 7% 的人认为价格在下降，其余 53% 的人要么认为它们是静态的，要么没有观点。
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