大流行如何改变人们工作和生活的地方

当前局势迫使我们这些多户家庭重新评估房地产历史悠久的位置-位置-位置口头禅。随着远程工作现在在几家企业中司空见惯——这一趋势有望在大流行后继续下去——现在通常是搬迁-搬迁-搬迁的问题。

在选择居住地点时，相当大的劳动力不再需要考虑靠近/进入办公室。他们现在可以把帽子挂在任何他们想要的地方——甚至可能是不同的州——只要他们有一个可行的互联网连接。虽然主要城市中心拥有热闹的夜生活、活跃的商业和国际化文化，但对某些人来说总是有吸引力，但越来越多的人发现小城市和郊区提供的合理租金和开放空间也很有吸引力。

正如商业地产公司 Marcus & Millichap在最近的一份报告中指出的那样：“在短期内，远程工作者可以利用灵活性并远离他们的办公室。郊区的公寓将长期吸引更多这些租户，因为好吧，一些公司可能会在大流行之后让员工远离。”

转向较小的城市和社区

这反映在这样一个事实中：截至 2020 年 9 月，曼哈顿公寓的同比空置率几乎翻了三倍，郊区和较小的城市——大急流城、科罗拉多斯普林斯、博伊西和阿肯色州费耶特维尔——是其中最重要的正在经历某种复兴。随着大流行的蔓延，这种情况仍在继续。奥斯汀、夏洛特、纳什维尔和罗利等地的多户家庭市场在 2021 年头几个月蓬勃发展。

全国房地产经纪人协会在权衡了互联网连接和办公室相关职业的工人百分比等因素后发现，德克萨斯州、弗吉尼亚州、科罗拉多州、佐治亚州、佛罗里达州和北卡罗来纳州拥有最适合在家工作的县。NAR 进一步指定了乔治亚州的福赛斯县;科罗拉多州道格拉斯县;新墨西哥州洛斯阿拉莫斯县;德克萨斯州科林县;弗吉尼亚州劳登县也是吸引人的地方。

在家工作的短期影响

考虑到在家劳作的工人数量，所有这些都值得深思。大流行初期的一项估计是，多达一半的美国人现在在远程工作。后来的估计将该数字置于29%至35% 之间，并将其与 2019 年的 11.9% 形成对比。然而，应该记住的是，根据麦肯锡的数据，只有22%的美国工人实际上每周可以在家工作 3 到 5 天，而且他们通常从事金融、保险和技术等职业。

事实上，Facebook、谷歌、推特、亚马逊和 Airbnb 等科技巨头在大流行初期就为他们的在家工作协议定下了基调，其他公司也纷纷效仿。这导致许多工人重新考虑他们的住房选择。一位谷歌员工的妻子在另一家科技公司工作，从他们在旧金山的每月 4,500 美元的公寓搬到肯塔基州的一个地方。另一对旧金山夫妇已经厌倦了城市生活并且能够远程工作，他们搬到了 7 英里外的 Tiburon 镇。

那些利用灵活工作政策的人之所以这样做，主要是因为他们将其视为实现更好的工作与生活平衡的途径;Flexjobs.com 调查中78%的受访者引用了这个原因。减少通勤压力是另一个问题。受访者还指出，这是他们行动的一个因素，这是可以理解的。

公司同样从在家工作的现象中获益，一项调查表明，67%的远程员工认为他们的工作效率与他们出现在办公室时一样高，27% 的人认为更高。另一项针对 IT 服务团队的调查得出的结论是，其中72%的远程工作效率不低于亲自工作。

在家工作的长期后果

应该理解的是，远程工作的趋势早于大流行。根据 Global Workplace Analytics 为美国人口普查局编制的数据，2005 年至 2017 年期间，在家工作的美国人数量增长了159%。大流行显然加速了这种转变，正如所提到的，当公共卫生危机消退时，这种转变预计将继续下去。多达83%的雇主表示，他们将在大流行后继续实施灵活的在家工作政策。

要知道有些人，比如雅虎 CEO Marissa Mayer，多年来一直抵制这种趋势。并了解远程工作有一些不可否认的缺点，例如孤独和缺乏与团队其他成员的联系，这些只能通过 Zoom 和 Skype 等技术部分缓解。

但请不要误会——远程工作已成为日常现实，因此，它改变了多户家庭必须工作的方式。我们不仅必须继续为我们的居民提供适当的便利设施，如高速互联网、专用工作空间和每个单元的修订平面图——我们还必须明白，人们并不总是希望住在或靠近大城市中心。他们住在小城市和郊区就好了，我们必须相应地调整我们的重点。