供应跟不上火热的房地产市场的需求
来源： 2021-06-02 16:57:00
买家抢购房产的速度快于卖家在几乎没有注意到经济衰退并且现已连续八个月价格上涨的房地产市场上挂牌出售的速度。
对住房的需求如此强劲，即使新房上市数量比五年平均水平高出 15%，也不足以让 5 月份的市场降温。
全国房产价值在本月上涨了 2.2%，现在比去年同期高出 10.6%——来自 CoreLogic 的新数据显示，每增加一个新房产进入市场，就有不止一处房产在易手。
如此快的“吸收”速度使广告中的住房供应量保持在极低的水平：CoreLogic 的最新房屋价值指数显示，尽管新上市的房屋数量激增，但广告中出售的房屋总数仍比五年前的低约 24%。平均数。
再加上创纪录的低利率带来的高需求水平，房地产市场的全国住宅价格在短短三个月内上涨了 7%。
悉尼和霍巴特的房价在短短一个月内分别上涨了 3.0% 和 3.2%。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 认为，在价格增长从 3 月份惊人的 2.8% 放缓之后，市场已经过了顶峰。
Lawless 先生告诉《新日报》，他预计价格将在今年余下时间继续上涨，但“由于负担能力限制和更多供应进入市场”，价格将逐渐放缓。
“还有一个事实是，长期固定利率抵押贷款开始推高一点，”他说。
“我认为所有这些因素都将导致[市场]逐渐放缓，以及首次购房者的人数减少。
“但 2.2% 仍然是一个极端的增长率——我们仍然看到房价上涨非常快，而且全国各地几乎都在上涨。”
劳利斯先生说，最近房地产繁荣的构成发生了变化，这有助于解释为什么价格继续如此迅速地上涨。
引领价格增长的细分市场已经从最负担得起的一端转向最昂贵的一端，在那里买家对负担能力的限制不太敏感。
随着首次购房者开始撤退，投资者也越来越多地重返市场。
“因此，这或许有助于解释这种极端增长趋势——它更多地是由昂贵的终端市场驱动的，”劳利斯先生说。
5 月份也标志着三个月内首府城市的价格第二次上涨快于区域市场——解除了大流行趋势，即办公室工作人员通过将拥挤的城市换成更和平的环境来推高区域价值。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 周二在给客户的一份报告中表示，超低利率、持续的经济复苏以及对首次购房者的激励措施表明价格将继续上涨。
但奥利弗博士表示，有六个理由相信增长速度将开始放缓：
负担能力下降
监管机构在六个月内采取措施减缓住房贷款(宏观审慎控制)的可能性
固定抵押贷款利率上升，目前约占新住房融资的 40%
HomeBuilder 的终结
由于国际边境关闭，移民受到打击，导致需求减少
“逃离城市”的趋势，将减轻首府城市楼价的压力。
考虑到所有这些因素，AMP 预计价值将在 2021 年期间上涨 18%——到目前为止已经上涨了 10%——然后在 2022 年进一步上涨了 5%。
Oliver 博士补充说：“随着利率周期开始更加果断地上升，2023 年可能会看到房地产价格再次出现周期性下滑。”
他的说明是在储备银行在其月度报表中承认之前发布的中所有主要市场的房价都在上涨之前发布的。
澳洲联储表示，将“仔细监测住房借贷趋势，保持贷款标准很重要”。
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