当前局势房地产中的赢家和输家

美国人总是在移动，尤其是在他们年轻并寻找机会的时候。从历史上看，他们离开了东北部和锈带，向南和向西移动。在过去十年中，他们将内华达州、南卡罗来纳州、爱达荷州、亚利桑那州、科罗拉多州、佛罗里达州和俄勒冈州的人口增加了 6% 以上。

另一方面，他们将阿拉斯加、纽约、伊利诺伊州、康涅狄格州和夏威夷的人口减少了 5% 以上。他们主要是为了找工作。

大流行使这一运动停滞了一段时间，但现在可能会加速这一运动，因为全国各地的就业机会减少或增加不平衡。这对房地产投资者来说意味着更多的机会(和风险)。

大流行首先导致所有当地市场的工作岗位大幅减少，但也引发了这些工作岗位最终会回归的预期。随着各州以不同的速度“重新开放”经济，很难比较这种预期在当地的表现如何。

但现在大多数州都有类似的重新开放政策，因此现在是进行一些比较的好时机——不仅是关于短期经济前景，还有当地市场的结构性就业变化，这将对住房需求产生持久影响。一些市场将永久性地失业，而另一些市场则会增加。

工作类型

总体而言，迄今为止，有 4% 的大流行前工作尚未恢复。其中包括 2% 的商业服务、4% 的制造业、4% 的医疗保健、5% 的政府以及 14% 的餐饮和旅游业。

随着越来越多的人接种疫苗，更多的餐厅和旅游工作最终将回归，但复苏最弱的市场包括旧金山、纽约、波士顿和费城。另一方面，几乎所有这些工作都在俄克拉荷马城、杰克逊维尔、盐湖城、伯明翰和休斯顿回归。

随着大流行加速工厂自动化，某些市场几乎肯定会失去制造业工作岗位。最有可能失去这些工作的市场包括西雅图、休斯顿、洛杉矶和克利夫兰。但孟菲斯、麦迪逊、哥伦布和奥马哈的复苏迅速。

关键指标

商业服务包括任何企业所需的广泛工作，从律师、会计师和 IT 到临时服务、清洁和景观美化。它是经济中最大的部门，在过去十年中提供了大量新工作岗位。

在大流行环境中，它是最能预期未来增长的关键指标。商业服务业的就业机会增加得越快，市场就越有可能成为房地产投资者的长期投资机会。

Local Market Monitor提供的这个表格显示了迄今为止表现最好和最差的市场。

诺斯波特、圣安东尼奥、奥格登、孟菲斯和奥斯汀领先。除了奥格登，他们的总体工作情况仍然是负面的，但这不会持续太久。

表现最差的国家——拉斯维加斯、奥兰多、大急流城、里士满和洛杉矶——很可能经济复苏非常缓慢，而且多年来对住房的需求疲软。很难与维加斯和迪斯尼打赌，但他们的工作密集型业务未来将需要更少的人——他们的住房也更少。

最佳策略

在决定投资地点和方式时，工作并不是唯一需要考虑的因素。如今，北港、罗利、奥斯汀和斯托克顿的住房非常昂贵，因此公寓是那里更好的选择。另一方面，在伯明翰、堪萨斯城和孟菲斯，价格要低得多，单户出租也很容易。

在诺克斯维尔，房价低廉，但租金更低，因此公寓也受到青睐。在巴尔的摩，人口和就业增长多年来一直疲软，因此关于商业服务的好消息可能是目前唯一的好消息。

在奥格登、坦帕、诺克斯维尔、科罗拉多斯普林斯和盐湖城，房价接近繁荣区域——你可能在市场顶部附近购买——所以你需要确保不要将股票收益包括在你的预期回报中。

圣安东尼奥、夏洛特和纳什维尔是最简单的投资地点。

仅仅因为今天拉斯维加斯、大急流城和奥兰多等市场的就业形势非常糟糕，你仍然可以在那里投资——任何市场都有适合的领域。您只需要谨慎，这意味着无论您考虑购买房产的邮政编码是什么，您都必须坚持租金范围的中间值。