在严密的住房市场中为某些买家预留了成千上万套房屋
来源： 2021-05-27 16:50:23
房地产经纪人在绕开公开市场的同时出售更多房屋以选择客户，此举在库存已经接近历史低位的时候，压缩了许多购房者的供应。
在绝大多数交易中，代理人会在本地数据库中列出要出售的房屋，然后广泛销售该物业以增加兴趣并获得最佳价格。但是在某些情况下，经纪人会更专门地向一小撮潜在买家展示未上市的物业，通常是希望尽快达成交易。
这些私人销售被称为袖珍清单或耳语清单。他们已经存在很多年了。但是，尽管美国全国房地产经纪人协会去年通过了一项旨在在一些会员提出投诉后阻止其使用的规则，但它们现在仍在上升。
该新NAR政策要求代理商向广告公开上市的一个工作日内列表添加到他们的本地数据库。但是有一个明显的例外：如果清单仅在一个称为“办公室专属”的经纪公司内共享，则仍然可以保留在数据库之外。
经纪公司Redfin Corp.的分析显示，截至3月底的财年，袖珍房源平均占销售额的3%，高于截至2020年3月的财年的2.6%和截至2019年3月的财年的2.5%。这3%代表通过这种有时引起争议的做法每年售出的房屋大约有169,000套。
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