2021年澳大利亚房价涨幅可能是工资涨幅的10倍

房屋价格的上涨速度可能比今年的工资高出10倍以上。一位高级经济学家警告说，就业市场的改善对试图节省房屋存款的中等收入者几乎没有影响。

专家警告说，政府对购房者的补助和对投资者的税收优惠只会使一些人买房变得更加困难。

立法者试图提高住房成本的可能性不计其数，无数拥有房屋的家庭(不希望看到其资产价值下降)使每年约100,000名首次购房者相形见war。

自大流行性衰退的深度以来，澳大利亚的就业市场有所改善，根据上周公布的ABS数据，4月份失业率下降0.2个百分点至5.5%。

工资在三月份季度小幅上涨了0.6%，年增长率为1.5%。

但是，仅在同一时期，房价上涨的速度就超过了这一速度的八倍，AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)表示，要帮助有抱负的购房者进入市场还差得很远。

“这几乎没有什么区别。根据CoreLogic的数据，今年房价已经上涨了8%。仅在五月份，还会有2%的人来。”奥利弗​​博士说。“随着今年的降落，我们将看到一些城市的房价增长达到15%或20%。”

到年底，预测的房价增长可能超过工资增长10倍以上，使中低收入者的状况更加恶化。

“如果您在招待，餐饮和住宿方面，您可能会有所增长，但是您仍然处于大多数人无法获得[财产所有权]的最低工资标准上。它并没有真正的帮助，”奥利弗博士说。“负担能力越来越差。”

多年来，平均家庭收入和房价增长之间的差距一直在扩大。

澳大利亚储备银行发现，澳大利亚的平均住房成本约为1990年家庭平均可支配收入的2.5倍。

现在，整个澳大利亚的住房成本是储备银行发现的五倍，而悉尼和墨尔本等首府城市要高得多。

悉尼在最新的Demographia城市名单中，价格最便宜的城市中排名第三，令人羡慕。

供求关系的转变

塔斯马尼亚州独立经济学家索尔·埃斯莱克(Saul Eslake)表示，在政府开始增加住房需求的同时，随着建筑业放缓，房价开始暴涨。

“从1940年代后期到1970年代中期，政府政策通常集中于增加住房供应-通过自己建造大量住房或鼓励和便利私营部门建造大量住房-避免人为地夸大需求。为此，”埃斯莱克先生说。

“但是从1964年开始实施第一个首次购房者补助计划(特别是从1970年代后期开始)开始，政府的政策已从少量增加(逐渐限制供给)转向扩大住房需求，从很小的角度开始。 。”

从那时起，推动住房需求的激励措施才有所增加，这要归功于为房主提供的各种补助金和有利的税收设置，例如负资产负债率和资本利得税，这些税收鼓励纳税人将钱投资在实体上，从而刺激了房地产业的兴起。妈妈和爸爸的投资者，经济学家对此表示同意。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，CoreLogic估计，截至今年4月底，澳大利亚整个住宅的总价值达到了8.1万亿澳元，其中53%的家庭财富属于此类资产。

Lawless先生说：“可以理解的是，决策者不愿执行可能使住房价格承受下行压力的政策。”

“房屋价值的逆转可能会导致家庭支出减少，因为财富效应转为逆向，对经济增长造成压力。”

房主与准房主之间的政治失衡

埃斯莱克指出，除了财务上的影响外，任何想使住房价格更加可负担的政客的可能性都很大。

“拥有至少一处房产的大约一千一百万人(比拥有至少两处房产的两百万或更多拥有更多的人)所拥有的票数要比任何给定财产中的人所获得的投票数高得多。埃斯莱克先生说：“今年有可能成为首次成为房地产所有者的现实机会。”每年大约有100,000个首次购房者。

奥利弗博士说，现实情况是，这种改变几乎没有政治上的支持，三分之二的澳大利亚人住在自己拥有或正在还清的房屋中。

“ [随着]更多人进入市场，[对住房负担能力和较低房价的政治支持减少了。这就是我们在这种跑步机情况下发现自己的方式。我们陷入困境。

“当他们进入时，他们的态度就会改变。他们加入了潮流，不希望价格下跌并有账面亏损。”

奥利弗博士说，去年由大流行引起的低迷表明，当房价处于危险之中时，危在旦夕。

他说：“我们有一个又一个激励因素来推动房地产市场回升。”

接下来是什么?

经济学家们表示，在工资增长赶上的同时，房价增长仍需保持温和增长。这是一个难以设想的方案，但如果取消以需求为导向的政策，这也不是不可能的。

SGS经济与计划部负责人兼合伙人艾伦•维特(Ellen Witte)表示，取消此类政策还将为包括超级基金和大规模投资者在内的私营部门提供财政激励，以有效地建造更多可负担房屋。

“目前，这是由投资者和投机活动驱动的，而且这种平衡需要改变。Witte女士说，住房价格一直在持续上涨，这是一个持续的诱因。

维特女士说，虽然工党的100亿澳元基金专门用于在澳大利亚建造更多房屋，但这甚至已经过时了，因为它以十多年前的模式为基础。

“这是全额支付的，我们可以提出更多创新的解决方案，其中政府仅资助低收入家庭可以支付的费用与大规模投资者需要的回报之间的缺口。”