纽约市的租赁热潮仍在继续

根据道格拉斯·埃利曼房地产公司和米勒·塞缪尔的最新数据，上个月，曼哈顿的租金中位数与3月份相比下降了4%，是五个月以来的首次下降。这些交易以及纽约市的继续开放，使曼哈顿，布鲁克林和皇后区的新租约数量创下历史新高。

Douglass Elliman租赁执行总监Hal Gavzie说：“库存仍然很高，租户知道这一点。”“ [他们]正在寻找他们无法负担的Covid地区。”

布鲁克林区的Boerum Hill和Cobble Hill以及曼哈顿的West Village等地区特别热，对某些公寓的需求如此之高，以致于房东要求准租户以高于广告租金的价格提交其最佳和最终报价，这类似于什么。对于购房者来说，在竞争激烈的市场中是可以预期的。报告还说，曼哈顿的租金中位数仍比一年前下降了18.5%，而布鲁克林下跌了16.​​2%，皇后区下降了13.1%。

曼哈顿最好的交易是在宽敞的空间上-拥有三间或更多卧室的公寓-大概是因为Covid-19导致租户寻找较少的室友。在过去的一年中，此类公寓的租金中位数下降了24.4%，至5,000美元，而小型公寓的价格下降了约15%至20%。

由于租户试图在仍能进行交易时锁定交易，因此此类下降刺激了大量的签售交易。在所有公寓中，曼哈顿的新签售量比一年前猛增了五倍以上。4月份公寓中位数租金为2,791美元，扣除一个月或更长时间的免费租金等优惠，而2020年4月为3,540美元。

在布鲁克林和皇后区也有类似的故事，尽管中位数价格环比上涨，分别为0.1%和3.4%。在布鲁克林，所有公寓的租金均价与一年前相比，至少有18%的中位数折扣，其中最大的折扣是拥有两间或更多卧室的公寓。豪华建筑的跌幅较小。在皇后区，交易量相对较少，四月份的租金中位数为2,370美元，同比下降15.7%。

Gavzie认为，价格可能会在24个月内接近Covid之前的水平，但很大程度上取决于该市商业市场反弹的速度。大流行导致曼哈顿的办公室空缺达到创纪录的水平，而且随着公司制定长期的在家工作政策，目前尚不清楚何时(如果有的话)办公室工作人员会以旧人数返回。反弹时间越长，许多零售和住宅业主遭受的打击就越大。

尽管如此，除了这座城市最繁华的租赁地区的竞购战之外，还有迹象表明最糟糕的时期已经过去。公共交通更加拥挤，一些业主开始再次向租户收取经纪人费，而这是备受争议的附加费，是房东实力的标志。“我认为我们还有很长的路要走，”加夫齐说。但是“这些都是积极的信号。”