随着封锁的解除 住房需求的变化会持续吗

在大流行期间，对不同类型住房的需求已经发生了巨大变化，而且随着我们摆脱封锁，这种需求是否会永久存在还有待观察。

大流行期间的主要重点是在农村地区，内外都有更多空间的房屋。

房屋所有权市场和私人租赁部门都是这种情况。

房客最有可能考虑搬家

Nationwide Building Society的买入出租分支The Mortgage Works的最新租金报告中突显了这一趋势。

调查发现，英格兰的出租家庭比例在2020年连续​​第三年下降，从2019年的19.3%降至18.7%。

它表明，被调查者中有40%的住户最有可能搬家或考虑搬家，相比之下，拥有抵押贷款的房主为32%，完全拥有房屋的人为20%。

在锁定期间重新评估住房需求

Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)解释说，封锁令许多人重新评估了住房需求。即使经济急剧放缓，这也促进了住房市场活动。

他说：“在租赁领域，由于大流行而搬迁的愿望在大多数地区普遍存在。这在伦敦尤为明显，那里一半以上的租户正在搬家或考虑搬家。”

他补充说：“在租赁行业中，无论是搬家还是考虑搬家，渴望搬迁到另一个地区都是一个主要的激励因素，大约三分之一的受访者对此表示了赞赏。

“大多数人希望搬迁到城市环境较小的地方，近60%的人搬迁到较小的城镇或城市或乡村/农村，而16%的搬迁到较大的城镇或城市。其余的不确定或寻找类似大小的地方。

“搬迁的其他原因包括寻求更好地利用外部空间，大约四分之一的受访者提到了这一点，而有23%的受访者正在寻找更大的房产。”

如果趋势持续，不确定性仍然存在

加德纳先生解释说，目前尚不清楚这种趋势是否会持续下去。部分原因是疫苗的推出帮助该国摆脱了封锁。

人们开始看到限制解除，有些人回到了办公室，这些办公室通常在市区。

但是，包括全国建筑协会在内的一些公司已经宣布，员工可以根据需要永久在家工作。当人们考虑要在哪里拥有或租住房屋时，这为他们提供了更大的灵活性。

加德纳先生说：“以及围绕整个经济的不确定性，目前还不清楚住房需求的变化将持续到何种程度，以及人们在未来几年中将采取何种行动。

“如果需求永久性地从人口稠密的地区和房地产类型转移，这将对租赁行业产生总体不利影响，因为私人租赁住房库存更多地集中在城市地区。”