美国制造业有增长的空间 可为商业房地产领域提供机会

美国的制造业已准备好卷土重来，这为那些投资工业房地产的人们创造了期待已久的机会。在大流行期间，工业房地产作为资产类别一直是最具韧性的资产，而且随着全球经济准备好赶上延迟，该领域的投资者肯定会从中受益。越来越多的企业宣布新的或扩建的国内设施的计划，正如我们最近看到的，特斯拉在德克萨斯州奥斯汀市投资10亿美元建造了一个超级工厂，为该地区的辅助工业发展创造了机会。对配送中心的需求也日益增加，以满足当前的电子商务需求，这对于该领域的人们来说也是一个好兆头。

美国曾经是世界范围内的制造大国，几十年来已将其制造指挥权移交给其他外国大国，但最近，它有重新获得更强势头的势头。除了特斯拉这样的公司意识到在美国土地上拥有生产设施的价值之外，当前影响汽车和消费电子产品等行业的半导体短缺导致拜登政府签署了一项行政命令，要求对供应链漏洞进行为期100天的立即联邦审查，结果可能会进一步刺激国内制造商。

当美国无法生产足够数量的通风机甚至面罩时，大流行就凸显了美国制造业缺乏弹性。但是，缺乏美国制造能力的问题比大流行期间所面临的挑战蔓延得多。从拜登总统的倡议和两党立法来看，在各个部门中都在讨论如何加强美国的制造业，因此投资者应关注市场和区域，这些市场和区域将为寻求建造或扩建工厂的制造商提供诱人的激励措施。

将财产转换为工业房地产也将变得越来越受欢迎，房东和财产所有者应考虑这一点。在制造商方面，人们对改建后的设施越来越感兴趣，对租赁物业的反对也越来越少。随着需求的快速增长，公司迅速需要新的空间，因此他们更愿意在较短的时间内增加或迁移设施，从而使转换财产或租赁财产更具吸引力。在大流行之后，许多购物中心都关门大吉，这些空置的物业遍布美国各地，是进行转换的理想之地，因此，一位精通资产的投资者应考虑锁定目标。我们已经开始看到这种趋势在美国缓慢而可靠地开始，并克服了从零售到仓库转换的障碍。

看到美国制造业增加与工业房地产需求增加之间的联系是合乎逻辑的，特别是对仓库和配送中心。这些类型的物业也已经对电子商务行业产生了很高的需求，从而引起了投资者和潜在租户的兴趣，市场受到了极大的欢迎。这种预期的繁荣始于大流行，并且在未来十年中将急剧增加。

房地产投资者应注意公司将搬迁或计划搬迁到新设施的位置，并相应地制定策略。当我们看到制造业重返美国以及正在建造的工厂和其他工业物业增加时，我们可以预测，其他各种房地产资产类别也将从中受益。即使是那些专注于工业以外的其他资产类别的房地产投资者也应密切关注市场，以利用可能从就业增长中受益的地区。与过去一样，重工业在美国的出现也将再次成为全国城镇的中心，这带来了就业机会和资本的复苏。