莱坊专家表示阿伯丁房地产市场全部与拆迁和空置房地产交易率有关
来源： 2021-05-10 16:44:53
合伙人兼该公司阿伯丁办事处负责人埃里克·希勒(Eric Shearer)承认，目前并没有多少乐观之处。
希勒说：“这全都与拆迁和空置房地产价格有关。”
他说，“严峻的《阿伯丁报告》所包含的低调要多于亮点，但工业市场仍有一些可喜的迹象。
去年，阿伯丁至少有15个办公楼被指定用于拆除，而2019年只有9个。
在许多地点，业主选择将办公楼(有时是非常好的办公楼)变成废墟，而不是继续支付高额的业务费，在头三个月后只能获得有限的救济，许多地方都摆出了破坏性的球。
莱坊的报告呼吁进行变革，他说：“我们真诚地希望有权力的人能够理解当前的商务费率制度，并使其适应我们所处的时代。
“这简直是不公平的，因为它的存在并导致人们的行为浪费了完美的建筑，并且无疑在环境上是不可持续的。”
希勒先生警告说，当前局势的影响可能会对市中心办公楼市场造成持久损害。
他说，企业以前曾热衷于搬迁到联合街上或附近的新建筑物，但在大流行期间和大流行期间可能更喜欢使用汽车而不是公共交通工具，可能使钟摆重新回到雇主青睐有现场停车位的雇主那里。
他补充说，办公要求将发生变化，越来越多的人希望将来能灵活地工作-这意味着“轻松进出”交易和长期租约可能不会成为市场惯例。
理事会转换
希勒先生表示，尽管他担心随着时间的推移，这以及疲惫的实体零售业对市中心的影响，但他最近对地方当局的支持及其为改善阿伯丁所做的努力已成为“转变” 。
他说：“我将不得不吃掉我的话。”他对过去的怀疑让对阿伯丁市议会继续推进Teca，美术馆和联合露台花园等重大项目表示赞赏。
莱坊(Knight Frank)表示，随着越来越多的公司采用“混合式”工作安排，办公市场将继续向“高质量的追求”过渡到现代，节能，开放式的住宿环境。
一旦当前局势限制放宽并且人们对工作场所恢复信心，预计下半年该市工业市场将活跃。
竞争加剧，尤其是来自新建物业的竞争，预计将给二手办公市场的整体租金带来压力。
奈特·弗兰克(Knight Frank)说，尽管“各个方面都有需求”，但未来两年土地价值可能仍将保持不变。
香港仔
该公司预计，在更广阔的房地产市场上，由于“大规模”的投资，私人租赁，按租建造和可负担住房领域将迅速增长。
莱坊表示，在报告中较为乐观的预测中，像阿伯丁这样的城市已经将数字基础设施列为优先事项，这将“有利于”寻找房屋的公司的选址。
Shearer先生和他的阿伯丁团队在介绍该报告时说，2020年“预示着一个相对平静的时期”，这使公司能够通过短期和长期的职业战略向前迈进。
但他们补充说，当前局势的全球普及和遏制措施“迅速扭转了乐观情绪，改变了业务重点并阻碍了交易能力”。
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