了解房地产投资计划中的当前市场信号

到2020年底，该国主要大都市地区的房价上涨，使房主看到房屋价值大幅上升。对于初次购买者而言，这并不是一个好消息，导致许多人在价格继续上涨的同时暂停了他们的购买计划。房地产市场似乎一如既往的炙手可热-直到您开始更加仔细地观察为止。

大流行造成了脆弱的经济，任何事物都可能蒸蒸日上。从较高的抵押贷款利率开始，需要考虑一些警告信号。更不用说，在大跌之前总是有繁荣的景象，而这个最近的市场一直是最大的牛市之一-在大流行周围发生的事件中违背了逻辑。

从历史标准来看，利率当然不能算是很高，到2020年到2021年，利率一直处于历史最低水平。这促使许多人被购房所诱惑以要求低利率，并可能无视市场信号这样做。但是，在我撰写本文时，费率又开始攀升。较高的利率无疑会影响市场，但如果无法偿还抵押贷款的房主选择出售，则可能还会进一步加剧潜在的低迷。这可能会增加供应，并最终导致价格下跌。虽然不可能知道未来经济下滑的深度，但我相信这些行径可能导致房价下跌多达50%，而且我担心这可能会比2008年的上一次房地产市场崩盘更为糟糕。

为了更好地了解房地产的未来潜力，必须着眼于抵押贷款行业。该行业已经在采取行动来抵制未偿还抵押贷款的人的增加。银行正在收紧贷款标准，最大程度地减少了现金再融资的能力，在许多情况下，他们坚持要求更大的首付和更高的最低信用评分。毫不奇怪，自今年年初以来抵押贷款申请有所下降。

然而，暂时而言，房价继续飙升，统计数据表明，千禧一代是绝大多数购买者，他们出生于80年代初至90年代中期。根据抵押银行家协会的数据，房价上涨的速度是收入增长率的三倍，这再次使人们担心购房者陷入困境，无法支付抵押贷款，特别是在不可避免的房地产市场崩盘之时。

另一个值得关注的事实是，由于最近几年的繁荣，由于新建建筑而库存增加了。随着更多库存的增加，有可能出现过剩，这可能会对价格产生不利影响。重要的是要记住，人们认识住房高峰需要花费时间。始于1996年的房地产热潮于2006年结束，但人们直到2008年才开始达到顶峰，那是恐慌开始发作的时候，我们都知道此后不久发生了什么。

关于我们是否正面临房地产泡沫以及泡沫何时破裂，基于我的行业经验，我有自己的信念。我对投资者，所有者甚至潜在买家的建议是关注市场信号，并可能暂时搁置。同时，成为您当地市场的专家，为自己的潜在购买机会做好准备，这可能与我们一生中其他任何人都不一样。