主动管理如何征服温和的房地产市场

来源： 2021-05-08 17:20:02

房地产业在2020年当前局势市场低迷之时遭受了重大破坏。这也是反弹较好的故事之一，随着标准普尔500房地产指数上涨14%，今年这种力量正在显现。

但是，一些市场观察家对该行业持冷淡态度，这表明从这里获得的收益可能有限。平淡无奇的被动策略可能就是这种情况，但是包括ALPS主动REIT ETF(NASDAQ：REIT)在内的主动基金可以迅速采取行动，以分配给具有更大上升潜力的房地产板块。

REIT的积极风格在房地产市场的某些角落前景光明，而在其他细分市场充满挑战的时候显得尤为重要。

“ 当前局势继续成为整个房地产投资信托基金行业的重大阻力。施瓦布的戴维·卡斯特纳(David Kastner)在一份研究报告中说，由于经济的各个领域尚未完全恢复，商业地产需求仍远低于危机前的水平，这增加了租赁违约的风险，尤其是零售和酒店房地产投资信托。

主要房地产板块复苏不平衡

当前局势引发了包括房地产在内的多个领域的地震变化。例如，酒店房地产投资信托基金可以与旅行需求一起反弹，但办公房地产投资信托基金可能容易受到房屋趋势的长期影响。

卡斯特纳说：“办公室房地产投资信托基金的前景高度不确定，并且很可能会一直保持下去，直到我们知道是否将持续朝着远程办公方向转变为止。”“尽管按历史标准衡量，该行业的净债务较低，但现金流的风险使许多房地产投资信托基金处于困境。而且估值已经恶化。”

REIT宇宙中某些角落的乌云突显了ALPS基金在这种环境中的效用。

“但是，有一些例外。仓库/配送中心的需求似乎超过了供应，导致租金急剧上涨。在低利率和城市化取消的情况下，随着房价的快速上涨，专门从事单户房屋租赁和工业住宅的房地产投资信托基金将受益匪浅。”卡斯特纳说。

REIT是半透明的基金，这意味着其持股量不会每天披露。

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