没有迹象表明房东正威胁他们退出房地产市场
来源： 2021-05-06 17:03:12
在政府以新成本打击房东之后，房东似乎并没有威胁要大批出售房屋。
实际上，4月底要出售的房屋少于年初。
政府在3月份表示，将逐步取消投资者从其税收负债中冲销利息费用的能力，使其与业主自持一致。作为回应，一些房东扬言要驱逐他们的房客并卖掉，ACT领导人戴维·西摩(David Seymour)表示，将有“一小批房东离开住宅租赁市场”，而一位备受瞩目的房地产经纪人则称，投资者在逃避是因为“乐趣无穷”。并且成为房东的吸引力正在下降”。
但是这些都没有显示在数据中。
研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall)表示：“有传言说，有些投资者将不得不出售自己的房产以筹集股本，以支付其他房产的费用，或者能够弥补他们将要缴纳的税收增加。”分析房地产市场趋势的CoreLogic公司。
“从Trade Me房地产数据来看，我们看到有相对稳定的房地产上市。4月底上市的待售房地产总数实际上低于4月初。我们没有看到投资者尚未出售任何房地产。”
实际上，订购的估价已经下降了11%，更多的证据显示，与最近几个月相比，买卖房屋的数量更少。
尽管CoreLogic仍在选择价格在今年晚些时候趋于平缓，但尚未在数据中显示-4月份中位数价格再上涨3.1%，同比增长18.4%。
Goodall表示，这是因为CoreLogic使用三个月的滚动平均值，并且“这些更改可能还需要一个月左右的时间才能通过”。
“整个四月的轶事充斥着-讲述了更安静的开放房屋，更多的拍卖会'通过'，并且人们担心过高的价格已经取代了之前困扰买家的主要情绪，后者担心会错过市场。”
储备银行的新要求也减少了需求压力，新要求是向投资者提供的大多数贷款都要求他们至少有40%的存款。
“上一次他们在2016年10月将要求提高到该水平时，我们确实看到在接下来的6到9个月内价值增长趋于平稳。我们希望会看到类似的情况。”
奥克兰一处房产的中位数价格如今已高达125万纽币，同比增长15.6%。汉密尔顿上涨20.5%至759,110美元，陶朗加上涨19%至921,581美元，基督城上涨15.1%至594,577美元，但尼丁上涨15.1%至635,649美元。
惠灵顿地区的增幅最大，4月份增长了10.5%，同比增长了23.7%，达到971,393美元。古道尔说，这是受到波里鲁阿和上赫特等地区价格上涨的推动，这些地区的价格低于城市。
“对于那些愿意去城镇上班的人来说-可能比以前更少了，因为现在他们可以在家中工作的频率更高-那么这些房产对于惠灵顿人将更具吸引力，而且价格会上涨一倍。速度比以前更快。”
上赫特郡的价格在短短一年内上涨了近三分之一。
“现在有更明确的证据表明，这些猖ramp的收益使更多的潜在首次置业者退出市场，要么是出于选择，要么是因为价格已经超出了他们的借贷能力。”
尽管价格预计不会下降，但古道尔说，即使是扁平化也会帮助首次购房者-他们将有更多的时间储蓄，“不必担心价格会成倍增长。”
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