住房热潮为区域城市以外的低收入当地人定价

由于投资者和购房者纷纷涌向墨尔本郊外的廉价房产，使部分居民脱离自己的居住地，维多利亚州的社区处于不利地位，房屋价格和租金正在迅速上涨。

住房专家，社区领袖和房地产经纪人说，包括拉特罗布山谷和谢珀顿在内的区域性地区对房地产的需求空前。

“这是高档化的区域版本，”澳大利亚住房和城市研究所常务董事迈克尔·法瑟林汉姆(Michael Fotheringham)说。“当地人突然发现这是一个不断变化的地方，而且价格不如以前那样便宜。”

无家可归服务正在敲响警钟，人们被逼入危险的共享房屋，空置的街区和价格过高的房车公园。

在拉特罗布河谷，大流行期间在Moe租房的中位费用增长了近10%，当地人每周要支付280美元，对于一个平均家庭收入为771美元的社区来说，这是一笔不菲的费用。

在谢珀顿(Sepparton)，房屋中位价在2020年飙升了三分之一以上，达到353,000美元，租金上涨了2.4%，达到每周中位323美元。

Shepparton家庭和金融服务团队经理Tracie Driscoll说，被赶出当地租赁市场的家庭住在河边，空置的街区和大篷车公园中。

她说，房车公园的价格可能过高，有的小木屋每周收费在400至660美元之间，而投资者则以每周175美元的价格购买物业并出租由四人合住的房间的床。

Driscoll女士说：“中产阶级本地人是第一次使用我们的服务，他们正努力跟上房租或抵押贷款的还款时间。”

尽管墨尔本人迁往维多利亚州使住房负担能力进一步恶化，但国家税务局的数据显示，投资者也在推动这一繁荣。

去年，谢珀顿(Shepparton)的5000多个房地产以及拉特罗布市议会地区(Latrobe City Council)的5500多个房地产(包括莫威尔(Morwell)和莫埃(Moe))吸引了州政府的土地税，使这些地区成为墨尔本和最大的区域城市以外最繁忙的投资地区。

该税适用于任何人拥有的不是其主要居住地的土地，例如投资和商业物业，度假屋和空置土地。仅当他们的房地产投资组合超过25万美元时，才对他们征税。

约翰·克尔(John Kerr)的房地产总监罗伯·西姆(Robert Sim)居住在美国教育部(Moe)。

他说，但是这种增长已经加速，房屋的销售速度几乎是近年来的两倍。

西姆先生说，租赁市场对投资者具有吸引力，因为它可以提供比墨尔本许多房产更高的收益率。

他说：“这对投资者来说是更好的价值。”

他说，自有住房市场的55%仍然是本地市场，其中约21%来自更大的吉普斯兰(Gippsland)地区，而23%来自大都市墨尔本。但是该机构的投资者客户中约有95%来自墨尔本。

西姆先生说，该地区对购房者和投资者有吸引力，因为它靠近墨尔本，基础设施和南吉普斯兰海滩，雪原和原始森林。

“人们现在正在唤醒我们的市场，并意识到这里有很高的价值，这也是一个居住的好地方。”

他说，关闭发电厂甚至可能会鼓励外部买家。

莫威尔(Morwell)邻里房屋经理Tracie Lund说，房屋市场的压力是她任职九年来所见到的最大压力。

劳德罗布市议员拉德(Lund)女士说，对附近房屋免费杂货的需求正在上升，由于租金成本的增加，客户经常报告财务困境。

客户报告说，他们已经进行了房租检查，以寻找多达10位希望保护该物业的申请人。

她说：“这是我第一次看到这样的东西。”

隆德女士说，竞争异常激烈的住房市场迫使人们在酒店中长期居住，同时他们试图找到租房的地方。

在谢珀顿(Sepparton)从事房地产经纪工作已有13年的杰拉尔德·萨布里(Gerald Sabri)表示，他从未见过对本地房地产的需求。

加利亚尔迪·斯科特(Gagliardi Scott)负责人说：“投资回报非常好。”“在谢珀顿，与墨尔本相比，您将获得更高的收益和更高的价值。”

他说，所有可用的开发土地都被抢购一空，投资者，寻求换树的家庭和首次购房者都对此表示了兴趣。

谢珀顿市长金·奥基夫(Kim O'Keefe)将这种情况描述为“苦乐参半”。她说，谢珀顿地区房地产和土地块的兴趣激增对当地经济和就业部门是积极的，但造成了土地短缺。

她说：“我们的土地比大多数其他地区城市更大，价格更便宜，包括比墨尔本便宜得多。”她指出，该委员会正在与维多利亚州规划局合作，在该地区释放更多土地。